房屋在有欠款期间能办理房屋抵押贷款吗
房屋抵押贷款

房屋在有欠款期间能办理房屋抵押贷款吗

如今想要在北京买一套自己的房子,对于很多人来说还是一个比较难的问题,所以不少购房者都会选择使用按揭的方式来购买房子,所以像这样房屋在有欠款情况下还可以抵押贷款吗?到底有哪些房屋是不能办理抵押贷款的?下面就和金豆家贷款小编一起了解一下。     按照规定,如果借贷人的房屋正处于有欠款期间,在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的。原因:借款人在办理按揭买房贷款业务时,房子是已经抵押给银行的,房屋的他项权在贷款银行,一旦借款人无力偿还房贷,银行有权对房屋进行处决。也因此,贷款银行及其他银行通常不会给该房屋办理再次抵押贷款。   不过也不是没有解决的办法,一般解决的方式是:   一、通过贷款中介或担保公司垫资赎楼。如果贷款人名下有正在还房贷的房子,但又急需大额资金周转,可以找一家正规担保公司垫资,将现有贷款还清,赎楼并解除原银行的抵押,再拿该房产作抵押办理贷款,获得贷款后再将担保公司垫资款还清,剩余资金供自己使用。   二、剩余欠款不高的情况下可以向身边朋友借钱还清。只要找到资金比较充裕的朋友,凑足剩余房贷的钱,然后拿去银行将房产的剩余贷款还完,并对房产完成解抵押,再将已经解抵押的房产抵押给银行,将抵押房产获得的贷款分为两部分,一部分换给借钱给自己的朋友。   通常情况下,属于这类型的房屋都不能办理抵押贷款,如:   1、房龄久、面积小的二手房;   2、权属有争议的房子;   3、小产权房;   4、未满5年的经济适用房;   5、违章建筑;   6、公益用途房;   7、拆迁范围内的房子。   上述就是对于房屋有欠款期间还可不可以抵押贷款,小编就为大家总结到这里了,建议大家在办理之前就要好好的了解相关的贷款政策了。要了解更多贷款资讯,敬请关注微信公众号:互金小助手(hujinzhushou)。
哪些房子办理房屋抵押贷款额度高?
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哪些房子办理房屋抵押贷款额度高?

大部分人选择办理北京房屋抵押贷款,主要是因为急需的额度比较大,虽然房屋抵押贷款的额度比起信贷车贷要高,但不同的房屋,不同地段,不同的个人资质,导致最后审批下来的额度各不相同,所以经常有人问“抵押贷款怎么样申请最高额度呢?”下面,金豆家贷款小编总结了一些房屋抵押贷款经验,其实决定贷款额度的因素主要有两个:房屋评估价值以及是借款人的个人资质。     那么,哪些房子评估价值高?哪些房子办理房屋抵押贷款额度高呢?   1、住宅办理房屋抵押贷款额度高。首先,我们要知道,办理房屋抵押贷款的抵押物性质有很多,例如住宅,商铺或者写字楼。   一般来说,个人住房价格更高、变现能力更强,所以贷款机构会给出更高的贷款额度,所以如果你想办理房屋抵押贷款最好选择住宅作为抵押物。   2、新房大房办理房屋抵押贷款额度高。毫无疑问,新房子相比较于二手房,往往更受贷款机构的欢迎。   除此之外,如果抵押物空间太小,那么贷款额度也会相应降低,需要注意的是如果房屋面积小于50㎡,很多贷款机构会拒绝贷款,所以办理房屋抵押贷款想要高额度,最好是变现能力强的新房或者大房。   3、地段和物业好的房子办理房屋抵押贷款额度高。位于市中心的房子价值总是会高于郊区的房子,这点很容易理解。   如果小区的房子的变现能力自然差,评估价值肯定不高,这样办理房屋抵押贷款不仅拿不到高额度甚至被贷款机构拒绝贷款。   以上是“哪些房子办理房屋抵押贷款额度高”的相关内容,如果你想办理高额房屋抵押贷款,最好选择以上三种房子,一般情况下,办理房屋抵押贷款都可以获得更高额度的贷款。要了解更多贷款资讯,敬请关注微信公众号:互金小助手(hujinzhushou)。(图片均来源于网络,若侵权请及时联系,我们将第一时间删除)
房屋抵押能贷多少受哪些因素影响?
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房屋抵押能贷多少受哪些因素影响?

房屋抵押能贷多少受哪些因素影响?虽然都知道办理房屋抵押贷款肯定额度不会小,但具体额度的大小也是因情况而定的,其影响房屋抵押能贷多少的因素不少,所以要想申请到自己满意的额度,我们还要看自身情况决定,下面就和金豆家贷款小编一起了解一下房屋抵押能贷多少受哪些素影响呢?     房屋抵押能贷多少受哪些因素影响?   一、房屋立项   房屋立项分为好多种,有住宅,有公寓,有别墅。一般立项为住宅的商品房在银行申请抵押贷款可申请额度为本房产评估值的7成,别墅一般不超过5成!   二、房屋性质   以北京为例子,北京可上市交易房产的性质也分好些种,有商品房,经适房,房改房等等。房屋性质不同贷款成数也不一样,大部分银行按经适房管理的住宅往往比正常商品房可贷成数低。   三、房屋位置   还是以北京为例子,五环内的同等性质的房屋往往比远郊(怀柔,密云等地区)可贷成数要高!部分偏远地区有些银行都不愿接受房屋抵押申请!   四、房屋建成年代   房屋的建成年代代表着这套房产的房龄,房龄老的往往贷款成数比较低。北京房产房龄超过35年的,可申请的银行就会少很多,超过40年房龄的可操作银行就更加少了。   五、房屋面积   在北上广深由于高房价的影响,一般主城区单套房产120平米的市场售价都在700万左右。面积越大,单套出售价格越高,单套售价越高在二手房市场越不好出售。所以银行考虑后期贷后风险往往房屋面积超140平米的会着重降低成数!   六、房屋装修情况   大部分银行或者机构在你办理抵押贷款时候都会实地下户。如果抵押的房产为毛坯往往比已装修的房产可贷成数要低!部分银行不接受毛坯房抵押贷款申请!   七、借款人和抵押人情况   1. 抵押人年龄一般超过60周岁都需要子女共借。如果抵押人年龄在55-60周岁之间的整体资质不好的会降低贷款成数。   2. 借款人和抵押人的征信   一般银行要求借款人和抵押人的征信两年内必须控制在连三类六。部分银行可能对征信要求尺度会更大一点,如果征信相对差点的话有可能降低贷款成数。   3. 借款人流水   借款人流水做为收入和还款来源的佐证,如果借款人流水满足不了银行认定的收入要求就会降低贷款成数。   要了解更多贷款资讯,敬请关注微信公众号:互金小助手(hujinzhushou)。(图片均来源于网络,若侵权请及时联系,我们将第一时间删除)
房产抵押能过户吗?怎么过户?
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房产抵押能过户吗?怎么过户?

有很多购房者在贷款下买了房子,在未还清贷款的前提下,想要将房产出售,但是抵押中的房屋因为产权问题,不能上市交易。若是想进入二手房交易市场,首先就要还清银行贷款,取得房屋完整产权才可以。这种情况下,房产抵押贷款能过户吗,怎么过户?下面金豆家小编就和大家一起了解一下吧。   抵押中的房产若要办理过户有四种方法   方法一:卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议,然后在公证处进行公证,待卖方付清银行贷款后,买方才可以从银行取出房产证,解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记,完成过户。   方法二:买卖双方协商,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。   1、若银行能够同意产权变更,借款人由卖方变更为买方,银行会出具证明,在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时,买卖双方可以向银行借出房产证,然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续,顺利完成房产过户。   2、若银行不同意变更,买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。   方法三:赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清,取出房产证,然后办理过户登记,之后再由卖方偿还担保公司的借款。   方法四:我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好,可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷,卖方拿到房产证,将房产过户到对方名下,买方再进行按揭还中介公司资金。   上述就是金豆家小编给大家介绍的房产抵押贷款能过户吗,希望能够帮助到大家.文章图片均来源于网络,若侵权请及时联系,我们将第一时间删除
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