房贷提前还款的利息怎么算？最佳时间是什么时候？

房贷提前还款的利息怎么算？最佳时间是什么时候？

现在很多人都会因为资金不足而选择贷款买房，因此提前还款的热潮也是持续不断。很多人其实都没有了解清楚提前还款对于自己是否真的划算，小编搜集了一些资料，一起来看看房贷提前还款的利息怎么算？最佳时间是什么时候？

一、房贷提前还款的利息怎么算

房贷提前还款的计算方式为：提前还款的金额+提前还款的额外的利息，其中提前还贷的利息计算公式是：额外利息=上次还款剩余本金*月利率/30*还清贷款的实际天数。

提前还款包括：部分提前还和一次性还清两种方式，所以利息的计算方式稍有差别。前者则按照借款日到还款当日的时间作为计算利息的时间，后者提前还款后的剩余部分依旧按照原利率计算。

二、提前还房贷的最佳时间是什么时候

贷后第3、4年时间。因为这个时间段提前还基本上都不会在收取额外的违约金，并且还可以节省掉一部分利息。一次性还清的话更加划算。

用户提前全部还清房贷之后，住房贷款保险合同也会一起终止，用户可以携带保险单正本和提前还清房贷的证明，到保险公司退掉提前缴纳的保费。如果申请房贷的时候采用的是组合贷款，不必先归还公积金贷款。

三、房贷一次性还清后的危险有哪些

1、违约金或罚息。合同规定，提前还贷款可能需要缴纳一定的违约金或者罚息，不同银行收费不同，具体可以参考合同条款。

2、期房可能会烂尾。如果购买的新房是期房，那么整个周期可能需要两到三年时间，这期间如果提前还清欠款，但房子烂尾了，那么亏损是很大的。

3、可能损失更多。如果用户买的是二手房，已经偿还10年以上，那么无论是哪种还款方式，利息被还掉的比例已经很高，剩余偿还的都是本金了。

以上就是房贷提前还款的利息怎么算的全部内容，大家都了解清楚了吗？用户提前还款一定要根据自己的收入和实际情况来选择，不要因为冲动决定而不顾自己的生活质量，强行还款。

债务问题，添加老师微信：(点击复制微信号)免费咨询

回复：信用卡逾期

如果你没有100%把握，如果一旦申请失败，后续审查会更加严格，可以试试第三方代办停息挂账。

金豆家代办停息挂账，已有9年经验，能够面对各种信用卡、支付宝、微粒贷和各类贷款等逾期，有非常完整的协商话术和资料。客户仅仅需要配合提供身份信息即可。金豆家不限金额大小，所有逾期都能办理！如果有这方面的需求，可以联系客服咨询。我们可以做到协商免息60期，，。实现债务人停息挂账债务重组，让借款人更好回归生活，。