北京房产抵押贷款干货来了,快接住!
房屋抵押贷款

北京房产抵押贷款干货来了,快接住!

北京房产抵押贷款是现在我们主要融资手段,不管是我们出国或者留学还是公司资金周转,都与我们的密不可分,所以关于北京房产抵押贷款,越来越多的人开始关注,那么对于北京房屋的办理移机贷款的条件,下面金豆家贷款小编为大家精心整理了下办理房产抵押贷款的条件。     01、房产年限   20年以内的房产——-银行优先考虑受理抵押贷款   20-25年的房产———只有及个别银行可以办理贷款   超过30年的房产——–银行不受理抵押贷款   02、借款人年龄   多数银行要求借款人年龄在60岁以下,抵押人年龄最长是65岁。超过这个年龄的要求银行也是不受理的   03、征信要求   1)重点查看近2年内征信情况   近2年内征信不能有连续90天的逾期,累计逾期次数不能超过6次   2)信用贷款酌情要求还清   有小额信用贷款的,银行会酌情要求还清   04、房屋性质   1)成套住宅含商品房、房改房、经济适用房、拆迁安置房可以申请抵押贷款(房改房面积不能超标,经济适用房需要满5年并补齐差价)   2)大多数银行不接受商铺、写字楼的抵押申请   05、贷款成数   大多20年以内的房产银行放款成数是评估价的7成,银行的放款成数会根据房产具体情况来定   06、用途及注意事项   1)消费型房产抵押贷款   消费型抵押贷款,多数是以装修或购买家具来申请   2)经营性房产抵押贷款   经营型抵押贷款,需要提供借款人的营业执照、流水等一些手续   PS:国家在控制消费型的房产抵押贷款,银行机构也对消费型的房产抵押贷款有一定的数额要求,最高放款额不能超过其银行规范的最高额度。...
白户申请北京房屋抵押贷款难吗
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白户申请北京房屋抵押贷款难吗

对于北京房屋抵押贷款的申请,需要的条件并不少,其中征信就是考察的因素之一,如果一旦你个人征信产生污点,我们要申请北京房屋抵押贷款的话,多少都是会有影响的,比如额度会降低,利息较高,严重的话就是申请不成功,可是如果我们是白户,那么申请北京房屋抵押贷款难吗?下面就和金豆家贷款小编一起了解一下吧。     何谓“白户”   征信“白户”是指此人之前从未办理过信用卡和贷款业务。   可是即便此人从来没有贷过款,但也并不意味着他的征信报告是空白的,在征信报告里,一个人的公积金、社保、处罚判决和查询记录都可以清晰地体现出来。   何谓“纯白户”   纯白户是指此人征信系统里什么信息也没有,包括公积金社保这些,完全一片空白。   这类客户在征信中心网站查询个人征信时,网站会提示“目前系统尚未收录您的个人信息,无法进行注册。”   白户和纯白户可以顺利贷款吗?   其实对于银行来说,主要看的是借款人的还款能力和意愿,只要没有产生逾期、负债不是特别高,都可以办理房产抵押贷款的,毕竟与信贷不同,房产抵押贷款属于有抵押贷款,所以白户对于房产抵押贷款是没有什么影响的。   但是这也只是在从征信的角度出发,如果此人在法律上有纠纷,同样可以在“人法网”查询出来,也会提高贷款难度。   建议大家在办理上海房产抵押贷款时,先去联系一下贷款中介,毕竟是业内人士,贷款中介可以帮您扫除关于贷款的疑惑,为您提供更为便捷的服务。   在办理房产抵押贷款时,因为有抵押物,银行对白户往往很宽容,只要没有逾期记录、没有官司在身问题都不大;   可是在办理信用贷款难度则要大很多,这又是为什么呢?   资料不足,无从查询   首先,银行之所以贷款给用户,最终目的还是为了赚钱,虽然这么说比较残酷,但事实就是如此。围绕这个角度我们来分析为什么白户不容易办理信用贷款就简单多了。   白户在征信报告上是肯定不会显示之前贷款资料的,因为根本没有;这就导致银行无从判断这个客户在贷款之后,有没有能力和意愿按时还款、还利息,不知道这个客户在贷款之后会不会直接跑路导致无法要回贷出的资金;在各类贷款模式中,信用贷款银行所需要承担的风险最大,所以不敢随意将贷款发放给白户也就说得通了。   白户怎么提高贷款成功率   不得不说,信用卡是一个好东西——满足一部分贷款需求、申请成功率高,其实信用卡还有一个好处,那就是可以“刷信用”。   当然这里所谓的“刷信用”并不是什么贬义词,操作起来也很简单,只要正常刷卡消费、按时足额还款就好了,不止可以让白户在征信报告上锦上添花,更可以让信用有污点的用户可以慢慢修复自己的信用污点。   上述就是小编着重对于白户的朋友做的一个相关介绍,如果你还是白户并需要办理贷款,希望能够把自己的征信养好。希望今天的介绍能够帮助到大家。要了解更多贷款资讯,敬请关注微信公众号:互金小助手(hujinzhushou)。
办理北京房产抵押贷款去借贷机构办理好吗?
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办理北京房产抵押贷款去借贷机构办理好吗?

一般,我们在办理北京房产抵押贷款的时候大多数都是会选择去银行办理,这样安全性更好,并且利率也比较低。但是要知道,尽管银行办理有很多优势,还是有很多人选择到借贷机构办理,主要是因为什么呢?下面金豆家贷款小编和大家一起了解一下吧。     之所以能生存下来而且能生存的越来越好,民间借贷机构自然有自己的特色。下面我们一起来看一下在民间借贷机构办理房产抵押贷款的好处。   1.门槛低   民间借贷机构的门槛低是众所周知的。银行对借款人的征信报告、还款能力、房产价值等等要求都非常严格;民间借贷机构则会宽松很多,使得很多信用有污点的借款人仍然可以成功贷款。   2.手续简单   在银行办理贷款需要提供各式证件、合同,手续非常麻烦;民间借贷机构则不然,只需要考察房产证明、价值,和个人还款能力,然后签订完合同即可。   3.放款快   在银行办理房屋抵押贷款,放款速度一直都比较慢,最快的也需要5个工作日,这让急需周转资金的借款人愁白了头。   可是民间借贷就不必等这么久,很多民间借贷只需三五天就能放款,而且越来越多的民间借贷机构开始提供当天放款服务。   4.资金使用灵活   银行贷款一般是以定期形式出现;而民间借贷机构则更加灵活,允许借款人随借随还。   一系列的便利条件,使得民间借贷机构受到越来越多借款人的欢迎。但是民间借贷与银行不同,没有统一的管理条例,使得民间借贷机构参差不齐,广大借款人需要擦亮眼睛。   那么,在民间借贷机构申请房产抵押贷款需要注意些什么呢?   1.一定要调查好借贷机构的资质和信誉情况,尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的借贷机构。   2.坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件,在签署《借款合同》及《收款收据》时仔细审查各条款(切勿草率签字),必须在取得借款后按照实际的金额出具《借据》及《收条》等。   3.约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。   4.就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。   5.保留好相关的收款、还款凭证,尽量通过银行转账方式还款,并保证收款账户人与出借人一致,并在汇款时标注归还的是哪一笔借款,而本金与利息分别是多少等细节。   6.还清借款后,必须要求出借人将原有的《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人手中或是当场销毁,避免出借人能再次据此提出还款要求。   上述小编就借贷机构办理房产抵押贷款优势做了一个介绍,希望能够帮到大家,要了解更多贷款资讯,敬请关注微信公众号:互金小助手(hujinzhushou)。
房龄超过多少就不能申请房屋抵押贷款了
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房龄超过多少就不能申请房屋抵押贷款了

现在办理贷款已经成为了一种趋势,现在人们依然习惯了这种超前消费,那么对于那些大额的资金缺口出现的时候,只有房屋抵押贷款能够更好的解决问题了,但是贷款有风险,我们在办理房屋抵押贷款的时候对于相关知识还是要多做了解,不要被骗,因为很多房子并不能办理,但因为不了解而上当受骗,下面就随着金豆家贷款小编一起了解一下房龄过大,还能申请房屋抵押贷款吗?     房龄过大,能申请房屋抵押贷款吗?   通常而言,房龄是自竣工日期起至今的时间,而竣工时间则会清楚的显示在房产证上,一目了然。所以,千万别想当然的以为,房龄的起算时间,是拿到房产证或入驻的时间,这显然是不科学的理论。   见了房产证,相信对于房屋的“出生日期”你会有所明了。需要特别提醒的是,为了控制资金风险,房龄超过20年以上的房产恐很难敲开个别银行的大门,譬如像工商银行、建设银行、渤海银行等都会因担忧房屋的变现能力,而将你拒之门外。   不过,这并不代表你的贷款之路会止步不“钱”,如果眼界开阔,“钱”边的道路仍是畅行无阻,比如像中信银行、中国银行对于房龄的规定均为25年,更有像招商银行这样的亲民典范能够对30年以下的抵押房予以接受。   所以,如果你的房屋刚好站在了20年的警绒线上,千万别以为会遭遇20年“之痒”,离房屋抵押贷款渐行渐远,如果遵循对各家银行政策“货比三家”的策略,一切难题便可成功化解。   那么除了房龄不符合要求不能抵押贷款之外,还有哪些房屋是不可以抵押贷款的呢。   1. 小产权的房子   2. 文物保护建筑的房子   3. 部分公房   4. 违章建筑房屋   5.房屋权属有争议的房子   6. 拆迁范围内的房子   7.享有国家优惠政策获得的房子不能全额抵押。其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。   那么,房龄对于贷款额度有什么影响呢?   一般来说,房龄越大,申请贷款成功的越小,能申请到的贷款额度越少;超过规定的期限,甚至会无法申请按揭贷款,购房者只能全款买房。 下面的可贷款比例供大家参考:   1、 房龄15以下的房子,可申请总房价七成左右的贷款;   2、 房龄15~20年的房子, 可申请总房价六成左右的贷款;  ...
防止办理北京房产抵押贷款受骗,了解以下几点
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防止办理北京房产抵押贷款受骗,了解以下几点

只要是涉及到钱的问题,没有谁不在意的,尤其还是大额的房产抵押贷款,我们现在常常遇到的一些客户经了解发现,之前都已经去过好几家的银行和贷款机构了,这样做,主要就是怕上当受骗,而且,网上也总是会有各种上当受骗的报道,那今天对于办理房屋抵押贷款的客户,金豆家贷款小编就给大家介绍一下申请房屋抵押贷款做到一下几点,从而防止我们当上受骗。     1、如果是在民间机构办理,要谨慎审查出借款方的资质和信誉情况,尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的机构。   2、在签署借款合同时,要仔细阅读相关条款,确保自己的权益以及责任,切勿在内容空白或者不完整的文件上签字。另外,取得贷款后需要出借方按实际金额出具《借据》或者《收条》。   3、在民间机构办理贷款,约定的贷款利息、逾期利息、违约金、滞纳金等各项金额不得高于银行同类贷款利率的四倍。   4、同一笔贷款切勿签署多份借款合同。   5、妥善保管所有的借款资料,还款凭证,还款务必通过银行转账的形式,保证收款人户名和出借人是一致的,同时备注好归还的是哪一笔借款等细节。   6、贷款结清后,需要办理贷款结清手续,原有的借款资料,包括合同、收据等原件需要交还给借款人或者当场销毁。   办理房产抵押贷款的其他注意事项   1、基本上所有的贷款机构都能办理房产抵押贷款。但是不同的贷款机构会有不同的要求,所以在选择贷款机构时最好通过“货比三家”的方式,选择合适的机构办理。   2、房产抵押贷款由于有房产作为抵押,申请下来会比较容易。但抵押的房产还是需要符合一定的要求的。基本上房龄不得超过20年,房屋产权清晰、证件齐全,具备良好的变现能力。   3、若是使用他人的房产进行抵押,需要得到房屋产权人书面签字同意抵押的文件。   4、当贷款遇到难题,不要忘了找担保公司寻求帮助。一般担保公司和银行都是合作关系,有了担保公司的介入,会容易很多。但需要支付一定的担保费或服务费。   以上介绍帮助我们在办理房屋抵押贷款的时候做好防范工作,避免风险出现,从而能够放心办理贷款。要了解更多贷款资讯,敬请关注微信公众号:互金小助手(hujinzhushou)。
北京房产抵押贷款有哪些方式可以办理
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北京房产抵押贷款有哪些方式可以办理

要知道现在对于大额资金的需求不断的增多,所以选择办理房屋抵押贷款的人不断增多,可是不同人选择办理房屋抵押贷款的方式各不一样,有些人选择银行办理,有些人却选择贷款公司或机构办理,其主要还是因为自己资质状况以及用款紧急程度选择的,那么关于房产抵押贷款办理方式哪种好了,那种更适合你了,下面就和金豆家贷款小编一起了解一下。     办理房屋抵押贷款的方式有三种:   一、是借款人直接贷款银行贷款;   二、是委托担保公司办理贷款;   三、是直接由担保公司放款办理质押贷款。   一般来说,资信状况较好的借款人适合第一种方式办理贷款;而资信状况有问题的借款人可以通过第二种方式办理贷款;信用征信不好且只是短期资金周转的可选择第三种方式。   一、银行办理贷款。那么则需满足这些基本条件:个人信用记录良好;有按时足额还款的能力;有稳定的收入和工作;能提供用途证明资料。而作为抵押的房屋须满足产权清晰,房龄在20年以内,并且可以上市交易的条件。   二、委托担保公司办理贷款。其流程与贷款条件与银行基本一致,不同的是所有贷款手续由担保公司替为完成,所以借款人寻找担保公司时一定要找一个靠谱的担保公司,以减少不必要的麻烦。   三、民间借贷。近年来,用房产抵押贷款的民间借贷越来越多,因为这种方式,手续简单,当天申请基本上都可当天拿到钱。不过,民间借贷易引起纠纷。那么,在用房产抵押发生民间借贷的时候,应注意哪些问题呢?   第一、在用房产抵押发生借贷的时候,不是要签订普通的借条,而是要签订标准的借贷合同。仅仅有借条,借条内容过于简单,及其容易产生纠纷,并且,一旦纠纷产生,当事人在法律上的举证也很困难;   第二、用房产抵押发生民间借贷的时候,当事人必须到房管部门办理抵押合同登记手续。因为我们国家法律有规定,抵押合同自登记之日起才有效,而若是不办抵押登记,有可能导致抵押无效。   第三、对于按揭或抵押中的房子,如果正常还款半年以上,借款人信用良好,还可申请银行的无抵押信用贷款,贷款额度是当前月供的30倍-45倍,最高可贷50万元,也可当天就放款。   上述小编的介绍我们看到了,办理北京房屋抵押贷款,我们要根据自身的实际情况选择合适的贷款方式,这样才能够更好办理房屋抵押贷款,希望这次的介绍能够帮助到大家。要了解更多贷款资讯,敬请关注微信公众号:互金小助手(hujinzhushou)。
房龄多大就不让申请北京房产抵押贷款?
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房龄多大就不让申请北京房产抵押贷款?

办理贷款形式多种,其中房产抵押贷款就比较的受欢迎,自己名下有房子的,遇到经济困难的时候就可以选择办理北京房产抵押贷款,但要知道,房屋抵押贷款的办理不是那么的简单,办理房屋抵押贷款对房屋是有诸多要求的,抵押房屋的房龄就是其中比较重要的一项,那么房龄多大就不能申请北京房产抵押贷款了呢?下面就和金豆家贷款小编一起了解一下吧。     据小编的了解,银行以及贷款公司对抵押房屋的房龄是有规定的,如果是商品房,一般房龄超过二十年以上的,面积在50平方米以下的二手房,银行基本上就不会放款了。   对于经济适用房来说,一般规定是房龄要超过五年以上的,才可以放款。因为经济适用房房龄超过五年才可以上市交易,因此才能作为抵押物,抵押贷款。   对于房屋抵押期限来说,一般的规定是房龄加贷款时间之和不超过30年。也就是说如果你的房龄有十二年,那么最长贷款的年限为十八年。如果房屋的房龄为二十年,那么贷款的年限最长不超过十年。   基本上的规定就是这样的,但不同的银行,规定也有所不同,最终还得以各个银行的最新规定为准。   那么除了房龄不符合要求不能抵押贷款之外,还有哪些房屋是不可以抵押贷款的呢。   1. 小产权的房子;   2. 文物保护建筑的房子   3. 部分公房   4. 违章建筑房屋   5.房屋权属有争议的房子   6. 拆迁范围内的房子   7.享有国家优惠政策获得的房子不能全额抵押。其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。   北京房屋抵押贷款哪些情况不可以抵押   除了以上的规定外,银行对借款人年龄也有所规定,年龄规定在18-65周岁之间。除此之外,银行还对个人的收入水平,银行流水,征信,还款能力,也有一定的考核。   但如果房屋抵押贷款公司的话,一般只对房屋的房龄有规定,还有就是借款人的年龄,除此之外,其他的基本上不是重点考核的条件。   那么看了以上的说明,借款人对于自己的房屋是否能够抵押有了一个大致的了解。那么在抵押贷款的时候,我们不仅可以从银行抵押贷款也可以从贷款公司抵押贷款。   上述小编对于房屋抵押贷款的一些要求做了介绍,我们看到,不光只是有了房就可以的,还需要满足其他的条件才可以的,希望今天的介绍能够帮助到大家。要了解更多贷款资讯,敬请关注微信公众号:互金小助手(hujinzhushou)。(图片均来源于网络,若侵权请及时联系,我们将第一时间删除)
北京房屋抵押贷款最快什么时候放款
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北京房屋抵押贷款最快什么时候放款

要知道,我们平时选择贷款,一般也是万不得已的时候,所以很多人用钱都是比较着急的,所以选择办理贷款的时候银行的放款速度就尤为重要,尤其是对于房屋抵押贷款来说,所以很多人都想知道房屋抵押贷款最快需要多久放款,接下来金豆家贷款小编就通过下文来为大家介绍一下具体的情况。     对于住房抵押贷款的放款速度,首先就看借款人的资质、借款人申请渠道、抵押物的性质等各个方面的情况:先说借款人的资质情况这块,一般住房抵押贷款资质好的人办理的速度都会很快,如果资质不好的情情况下,办理速度就会比较慢,如实在是太差就会被银行拒之门外。   我们需要明白的是在银行办理房产抵押贷款的过程中,每个银行的办事流程,贷款条件都不相同。一般来说股份制银行相对于国有银行来说,由于手续相对简单,对客户要求也会低一些,批贷速度自然会更快一些,但是因为手续简单,风险控制能力不如大型国有银行,为了降低风险,贷款利率也会高出不少。简单来说,小银行办理房产抵押贷款的速度更快,审批更容易。   除了银行特性因素,某些时间点也会很大程度影响审批和放款速度,例如年末,基本所有银行都会放缓放贷速度。而年初银行办理房产抵押贷款就会快很多,审批也较年末宽松。还有就是政策影响,例如现在国家倡导的普惠金融工作,部分银行会根据政策引导制定相应的贷款产品,此类产品会大大降低申请条件和缩短审批流程,如工商银行及招商银行等现阶段均有此类产品投放市场。   最后住房抵押贷款的速度也是决定于借款人的抵押物,如办理抵押贷款的住房是按揭房、或者是欠款房,那么放款时间就会比较长,因为在办理的过程中需要时间垫资赎楼、涂销等细节;如办理的住房是全款房,名下是没有任何欠款的,放款的时间就会比较快,可以可以按照正常的流程办理就可以了。   其他如个人资质、抵押物状况、产权分配等问题,都会导致放款速度快慢不同。所以哪家银行办理房产抵押贷款速度更快,会根据银行特性、政策影响、个人资质等诸多因素的实际情况而产生不同的结果。在银行办理抵押贷款资料齐全的前提下,速度最快的仅需要2天即可批贷,5-10个工作日可以放款。总的来说,如果是按揭房抵押贷款的放款时间通常都需要四十天左右的时间,如是全款房抵押贷款的时间一般需要一个月左右,不同的地区,不同的银行,不同的贷款人其中的放款时间各不相同,具体一当地的贷款政策为准。   但是有的时候我们着急用钱,因为银行不能及时放款,可能会把事情耽误了,这样就不划算了。所以委托非银行金融机构来协助办理银行房产抵押贷款,加快放款和审批速度也是一种不错的选择。   为了资金和抵押物的安全,当然要选择正规的贷款机构帮忙,正规贷款机构办理房产抵押贷款之所以更快速,是因为贷款机构会帮助借款人完成整个贷款流程的所有办理手续,还可以提前预判有可能遇到的问题,以节省时间和精力,从而能够及时解决着急用钱的需求。   那么在正规的贷款机构办理房产抵押贷款多久可以放款呢?   在银行办理抵押房产贷款门槛普遍较高,虽然有一些银行的房屋抵押贷款办理相对较快,但并非大多数人都能办理的,主要看你是否符合办理的条件,而有的人资质又不是很好 ,这种情况下委托正规的贷款机构办理一般会比正常银行办理过程节省1/3的时间,手续也会简便很多。   上述小编介绍了贷款办理时间长短,其实对于我们来说,主要还是要考虑自己实际的情况,要知道,适合自己的才是最好的。要了解更多贷款资讯,敬请关注微信公众号:互金小助手(hujinzhushou)。
已办理过贷款还可以申请房屋抵押贷款吗?
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已办理过贷款还可以申请房屋抵押贷款吗?

如今在这个快速发展的时代,尤其是活在北京这个大城市中,我想不少的人名下多少都有一两笔的贷款吧,可能很多年轻人来说更多的是网贷。当我们正真面临困难,需要大额资金的时候,需要办理房屋抵押贷款的时候,像名下有贷款的情况还能再申请房屋抵押贷款可以吗?下面金豆家贷款小编就来为大家介绍一下。     据介绍所知,只要贷款人名下负债不超过70%还会有银行接受你的房屋抵押贷款的,通常办理房屋抵押贷款的要求是提供房屋抵押贷款基本资料,一般贷款银行或机构都需要贷款人准备好个人的房产证、户口本、结婚证、夫妻双方身份证或是银行要求其它的附加资料等,主要以当地贷款银行为主。   其次借款人近两年的征信情况。个人的征信情况是房屋抵押贷款申请重要的一部分,通常借款人及配偶的征不能有3,累计逾期次数不超过8次,近三个月查询次数不能超过12次信在近12月内,贷款门槛更高的银行要求近两个月内的查询次数不能超过4次;不能有当前逾期(金额3000以内的M1不计)。   最后六个月的银行流水。个人的银行流水是证明贷款人的还款能力,银行除了看重征信外,其次就是个人的银行流水了,通常贷款人可以像银行提供个人的代发银行流水、自存银行流水、个人或公司转账的银行流水等,但需要注意的是,银行流水一定要大、要稳定、中间不能断开就可以。   在申请房屋抵押时,如果银行发现你名下贷款笔数过多的话,银行也会拒绝的,具体还是以当地的贷款银行为准,因为不同的贷款银行都有不同的贷款要求,建议各位借款人就要多对比,根据实际情况去衡量再去申请房屋抵押。   上述小编对于名下有贷款的情况还能再申请房屋抵押贷款可不可以做了介绍,我们看了还是要看贷款次数的,所以大家还是悠着点,不要过多的办理贷款。要了解更多贷款资讯,敬请关注微信公众号:互金小助手(hujinzhushou)。
怎样确定北京房产抵押贷款评估价值
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怎样确定北京房产抵押贷款评估价值

办理了北京房屋抵押贷款的应该了解,在申请房屋抵押贷款的时候肯定会对你的房产做一个评估,在根据你的房产评估值评估你贷款的额度。所以房屋评估是贷款很重要的一项,所以接下来金豆家贷款小编就来简要的介绍一下北京房产抵押贷款房产评估价值受哪些因素影响。     房产抵押贷款评估   现实生活中,涉及房屋价格评估的,除了文前提到的买卖交易或抵押贷款之外,很多人可能只是想算算自己的房子到底是赚了还是赔了,赚了多少等等。别着急,这些都是可以评估出来的。众所周知,专业评估机构在做评估时,一般都会到现场实地评估。那是因为房产评估价格,主要受以下几个因素影响:   1.地段   地段绝对是影响房子价格的关键因素,如学区房、商圈房产,地段好的房子就是能卖出好的价格。   2.房屋使用年限(房龄)   修建时间近,近几年才交房的房屋,“身价”也是最高的时候,随着使用年限的增加(不考虑涨价因素),价值也会随之降低。   3.小区配套设施   如果小区配套设施完善,管理规范,房子价格也会水涨船高。   4.户型朝向等   即使是同一小区单元,户型合理、朝向符合心理预期(朝南),要比户型紧凑、其他朝向的房屋价格要高。   具体来说,房产价格评估可运用如下公式进行计算:   评估单价=周边新建商品房单价*(房屋因素+环境因素)。注:根据户型、朝向以及物业管理情况、有无重点中小学校相应的加减。如户型好+8%,差-10%;楼层中间+3%,偏矮或偏高-3%等等。   评估总价=评估单价*房屋面积(一般为建筑面积)   目前很多网站都有房产评估的功能,用户只需要简单输入或选择一些数据,便可评估出大概的价格。当然如果有同小区的二手房交易价格,也可作为参考。   需要注意的是,如果办理房产抵押贷款,则贷款额度为房产评估价格的6-7成。当然贷款机构会指派与其合作的专业评估公司,前往现场实地评估。具体以评估公司给出的评估价格为准。此外大多数银行的房产抵押贷款,对房龄有所要求,房龄+贷款年限≤30年。当然能否贷款,能贷款多少年,具体还要看贷款机构的规定。   上述小编对于房屋抵押贷款评估做了一个介绍,所以大家在办理贷款的时候,就要做到心中有数,不要一下就申请很大的额度,这样容易被拒。要了解更多贷款资讯,敬请关注微信公众号:互金小助手(hujinzhushou)。