办理北京房产抵押贷款为何你的利息比别人高?
房屋抵押贷款

办理北京房产抵押贷款为何你的利息比别人高?

我想没有谁是不关心银行利息的,不管是我们银行存钱,或者是贷款,都是会涉及到利息,尤其是我们贷款还息的时候,利息的多少这关系到我们切身的利益,所以了必须算好这笔账,很多人贷款的时候总是稀里糊涂的,感觉分期付不是很多,但是我们加一起会发现我们付的利息相当的高,所以了学会计算利息是非常重要的。   银行利息的三种计算方法     1、利率:利率也称为利息率,是在一定日期内利息与本金的比率,一般分为年利率、月利率、日利率三种。     年利率以百分比表示,月利率以千分比表示,日利率以万分比表示。如年息九厘写为9%,即每百元存款定期一年利息9元,月息六厘写为6‰,即每千元存款一月利息6元,日息一厘五毫写为1.5,即每万元存款每日利息l元5角,目前我国储蓄存款用月利率挂牌。     其换算公式为:年利率÷12=月利率 月利率÷30=日利率 年利率÷360=日利率     2、储蓄存款利息计算时,本金以“元”为起息点,元以下的角、分不计息,利息的金额算至分位,分位以下四舍五入。分段计息算至厘位,合计利息后分以下四舍五入。     3、由于存款种类不同,具体计息方法也各有不同,但计息的基本公式不变:     即利息是本金、存期、利率三要素的乘积,公式为:利息=本金*利率*时间.如用日利率计算,利息=本金×日利率×存款天数(如用月利率计算,利息=本金×月利率×月数)     ①计算过期天数的方法:过期天数=(支取年-到期年)×360+支取月、日数-到期月、日数     ②计算利息的方法:a.百元基数计息法。适用于定期整存整取、活期存单式储蓄种类的利息计算。b.积数计息法。适用于零存整取储蓄利息的计算,也可用于计算活期存折的利息。c.利余计息法。适用于活期存折储蓄利息的计算。     应计利息的计算公式是: 应计利息=本金×利率×时间     应计利息精确到小数点后12位,已计息天数按实际持有天数计算。   2022年各银行存款利率表   2022年央行最新的存贷款基准利率表 其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。   怎么样,你学会了吗,尤其是我们涉及到贷款的话,自己可要算好这笔账,千万不能稀里糊涂的被坑了。
房产抵押贷款什么时候提前还款比较划算
房屋抵押贷款

房产抵押贷款什么时候提前还款比较划算

今天金豆家贷款小编给大家介绍一下关于房屋抵押贷款提前还款的相关问题,相信有很多借款人想要了解,涉及到期提前还款的问题主要就是当我们在申请成功之后,慢慢的我们的手头的资金充足了,借款人都会想着提前还款,那么抵押贷款什么时候提前还款比较划算?     首先要了解清楚房产抵押贷款提前还,有哪些还款方式:   1、全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息,但已付的利息不退)   2、部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。(节省利息较多)   3、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。(减小月供负担,但节省程度低于第二种)   4、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。(节省利息较多)   5、剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。(月供增加,减少部分利息,但相对不合算)   不过在选择房产抵押贷款提前还款的时,还是要给大家几点建议,如果你是传统保守党,一般不做投资理财,钱只存银行,也不愿承担任何风险,另外三种情况是不建议提前还款的:   1、等额本金还款期限已经超过三分之一,剩下的利息已经越来越少,不用选择提前还款了,本金都已经还了大半了,每个月还的利息部分已经比较少了。   2、等额本息还款期已经超过二分之一,可以提前还款,但是看准时间,节省的利息会比较多,其实节省的利息已经没有多少了。   3、公积金贷款,商贷7折、8折,公积金贷款利率才3.25%,余额宝、国债、基金等的投资就可以填平了,行情好的话还有得赚。   同时,需要注意的是,房产抵押贷款提前还款时,在时间上也会有一些限制,而且有的时候需要缴纳一笔违约金,当然每个银行的情况各有不同,大家要具体问题具体分析再申请抵押贷款提前还款。   上述金豆家贷款小编着重介绍了关于房屋抵押贷款提前还款的相关知识,希望大家能够根据自己的实际情况选择要不要提前还款。要了解更多贷款资讯,敬请关注微信公众号:互金小助手(hujinzhushou)。(图片均来源于网络,若侵权请及时联系,我们将第一时间删除)
房产抵押贷款什么时候提前还款比较划算
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房产抵押贷款什么时候提前还款比较划算

今天金豆家贷款小编给大家介绍一下关于房屋抵押贷款提前还款的相关问题,相信有很多借款人想要了解,涉及到期提前还款的问题主要就是当我们在申请成功之后,慢慢的我们的手头的资金充足了,借款人都会想着提前还款,那么抵押贷款什么时候提前还款比较划算?     首先要了解清楚房产抵押贷款提前还,有哪些还款方式:   1、全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息,但已付的利息不退)   2、部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。(节省利息较多)   3、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。(减小月供负担,但节省程度低于第二种)   4、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。(节省利息较多)   5、剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。(月供增加,减少部分利息,但相对不合算)   不过在选择房产抵押贷款提前还款的时,还是要给大家几点建议,如果你是传统保守党,一般不做投资理财,钱只存银行,也不愿承担任何风险,另外三种情况是不建议提前还款的:   1、等额本金还款期限已经超过三分之一,剩下的利息已经越来越少,不用选择提前还款了,本金都已经还了大半了,每个月还的利息部分已经比较少了。   2、等额本息还款期已经超过二分之一,可以提前还款,但是看准时间,节省的利息会比较多,其实节省的利息已经没有多少了。   3、公积金贷款,商贷7折、8折,公积金贷款利率才3.25%,余额宝、国债、基金等的投资就可以填平了,行情好的话还有得赚。   同时,需要注意的是,房产抵押贷款提前还款时,在时间上也会有一些限制,而且有的时候需要缴纳一笔违约金,当然每个银行的情况各有不同,大家要具体问题具体分析再申请抵押贷款提前还款。   上述金豆家贷款小编着重介绍了关于房屋抵押贷款提前还款的相关知识,希望大家能够根据自己的实际情况选择要不要提前还款。要了解更多贷款资讯,敬请关注微信公众号:互金小助手(hujinzhushou)。(图片均来源于网络,若侵权请及时联系,我们将第一时间删除)
建设银行:个人住房组合贷款-产品介绍-免费申请-利率-审核资料-下款时间-好不好下款
银行贷款产品

建设银行:个人住房组合贷款-产品介绍-免费申请-利率-审核资料-下款时间-好不好下款

产品名称: 建设银行:个人住房组合贷款 贷款种类: 个人住房组合贷款 发行银行: 建设银行 申请条件: 申请中国建设银行个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和建设银行有关自营性个人住房贷款的规定。应具备的基本条件为: (1)有合法的身份; (2)按时足额缴存住房公积金的自然人; (3)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; (4)有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件; (5)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。 (6)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人; (7)符合当地公积金管理部门规定的借款条件; (8)贷款行规定的其他条件。 贷款额度: 公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款合计最高为所购住房销售价格或评估价值(以两者较低额为准)的80%,其中公积金个人住房贷款最高额度须按照当地住房资金管理部门的有关规定执行。 最高贷款期限: 30 贷款利率: 所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。 还贷方式: 产品特色: 用银行信贷资金与住房公积金相配套,向在中国大陆境内城镇购买(建造、大修)各类型住房的具有完全民事行为能力且按时足额缴存住房公积金的自然人发放的贷款。 贷款期限说明: 在中国人民银行规定的最长贷款期限内(目前为30年),由公积金管理部门和贷款行根据借款人的实际情况,分别确定贷款期限。
建设银行:公积金个人住房贷-产品介绍-免费申请-利率-审核资料-下款时间-好不好下款
银行贷款产品

建设银行:公积金个人住房贷-产品介绍-免费申请-利率-审核资料-下款时间-好不好下款

产品名称: 建设银行:公积金个人住房贷款 贷款种类: 公积金个人住房贷款 发行银行: 建设银行 申请条件: 申请住房公积金贷款必须符合当地住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应具备的基本条件为:(1)有合法的身份;(2)按时足额缴存住房公积金;(3)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;(4)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及其他证明文件;(5)有规定的最低额度以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;(6)有符合要求的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(7)符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件。 贷款额度: 最高额度按照当地住房公积金管理部门的有关规定执行。 最高贷款期限: 贷款利率: 按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。 还贷方式: 借款期限在1年(含1年)以内的,采用到期一次还本付息方法,借款期限在1年以上的,采用等额本息还款法、等额本金还款法和当地住房公积金管理部门认可的其他还款方式。 产品特色: 贷款利率低,期限长,缓解借款人的还款压力。 贷款期限说明: 在中国人民银行规定的最长贷款期限内由当地住房公积金管理部门根据借款人的实际情况确定贷款期限。
杭州银行:公积金贷款-产品介绍-免费申请-利率-审核资料-下款时间-好不好下款
银行贷款产品

杭州银行:公积金贷款-产品介绍-免费申请-利率-审核资料-下款时间-好不好下款

产品名称: 杭州银行:公积金贷款 贷款种类: 公积金个人住房贷款 发行银行: 杭州银行 申请条件: 贷款额度: 如客户缴存住房公积金低于杭州市市区职工月平均工资乘以缴存比例1.3倍的,最高贷款额度为30万元,高于1.3倍的,最高贷款额度为50万元 最高贷款期限: 30 贷款利率: 公积金部分执行公积金贷款利率,组合部分执行商业贷款利率 还贷方式: 产品特色: 贷款期限说明: 贷款最长不超过30年,同时借款人最后还款期限不超过夫妻双方最长的法定退休年龄。
招商银行:公积金组合贷款-产品介绍-免费申请-利率-审核资料-下款时间-好不好下款
银行贷款产品

招商银行:公积金组合贷款-产品介绍-免费申请-利率-审核资料-下款时间-好不好下款

产品名称: 招商银行:公积金组合贷款 贷款种类: 个人住房组合贷款 发行银行: 招商银行 申请条件: 按时缴纳公积金的职工;满足公积金管理中心的贷款要求;满足我行商业贷款的要求。 贷款额度: 最高贷款期限: 贷款利率: 公积金贷款利率一般会低于商业贷款利率。 还贷方式: 产品特色: 利率较低:组合贷款的公积金部分享受公积金贷款利率,公积金贷款利率一般会低于商业贷款利率,因此组合贷款整体利率水平较低;手续简便:公积金贷款和商业贷款一并申请,手续简单。 贷款期限说明:
上海银行:个人住房贷款-产品介绍-免费申请-利率-审核资料-下款时间-好不好下款
银行贷款产品

上海银行:个人住房贷款-产品介绍-免费申请-利率-审核资料-下款时间-好不好下款

产品名称: 上海银行:个人住房贷款 贷款种类: 个人住房组合贷款 发行银行: 上海银行 申请条件: 申请个人住房商业性贷款条件: 1、有符合上海银行规定的购房自筹资金; 2、有稳定的经济收入; 3、同意办理个人征信、住房抵押,经办行认为有必要时,同意办理有关交易合同和借款合同的公证; 4、本行规定的其他条件。 申请个人住房公积金贷款条件: 1、个人连续六个月交存住房公积金; 2、个人及其配偶未申办个人住房公积金贷款,或已清偿个人住房公积金贷款。 贷款额度: 个人住房商业性贷款:人住房贷款总额最高可达房价的80% 个人住房公积金贷款: 以个人住房公积金贷款查询单或复议核准单位核准的贷款限额为准,贷款额最高不超过80万元。 最高贷款期限: 30 贷款利率: 按人民银行规定的个人住房商业性和个人住房公积金贷款利率浮动执行 还贷方式: 1、贷款期限在一年(含)以下的,采取到期一次还本付息方式。 2、贷款期限在一年以上的, 采取按月分期还款方式, 申请人可选择等 额本息还款方式或等额本金 还款方式。 3、申请人可申请1-3年的宽限期还款方式,在宽限期内,只付息,不还 本,待宽限期结束后,再按 借款合同约定的等额本息还款等额本金还款方式进行还款。 产品特色: 贷款期限说明: 1、办理个人住房贷款期限最长不超过30年。 2、对于将到离退休年龄的借款人,个人住房商业性贷款期限最长计算到70周岁。 3、个人住房贷款期限与抵押房屋的房龄之和最高不大于40年。
组合贷款提前还商贷or公积金贷款?提前还款需要分情况而定!
贷款问答

组合贷款提前还商贷or公积金贷款?提前还款需要分情况而定!

本来老百姓买房并不是那么容易,因此尽量选择比较省钱的方式。当选择公积金贷款额度不够的时候,大多数人都会选择组合贷款。组合贷款,顾名思义就是商业贷款和公积金贷款组合起来的一种住房贷款方式,然而公积金利率比商业贷款低好多,所以不少想的小伙伴想提前还款,那么提前还贷是选择公积金不菲部分还款还是商贷部分还款呢?下面小编详细的为大家介绍。  组合贷款提前还商贷or公积金贷款?  组合贷款中,由于商业贷款的利
公积金买房的好处和缺点是什么?买房之前一定要get~
公积金贷款

公积金买房的好处和缺点是什么?买房之前一定要get~

摘要: 上班之后都会惯性的缴纳公积金,为以后买房做准备,话是这样说,但是你真的明白公积金买房的相关信息吗?小编今天来给大家分析下公积金买房的好处和缺点是什么,希望给准备使用公积金买房的你带来一些便利。 上班之后都会惯性的缴纳公积金,为以后买房做准备,话是这样说,但是你真的明白公积金买房的相关信息吗?小编今天来给大家分析下公积金买房的好处和缺点是什么,希望给准备使用公积金买房的你带来一些便利。 公积金买房的好处是什么 1、贷款期限长 公积金的贷款时间比商业贷款的时间长出很多,在选择月供方面也具有更多的选择空间。 2、贷款利率低 公积金贷款利率真的很低,即使是选择长时间的月供,折算下来对比商业贷款也是比较的划算。 3、贷款的首付低 公积金贷款只需要支付2成的首付,这是必须自己付的,而商业贷款则是要支付3成的房屋首付款。 4、提前还款不需要缴纳违约金 公积金不管是提前偿还多少贷款,都是不需要付任何的额外费用的,这一点还是很便利的。 公积金买房的缺点是什么 1、缴纳时间和贷款额度成正比 公积金也是缴纳时间长,则贷款的额度也会更高,尤其是在北京,北京市只有缴纳的时间满12年才能申请到最高的贷款额度,也就是120万元。不同的地域对于公积金缴纳的时长有不同的要求,相关的信息可以在当地的住房公积金管理中心询问。 2、贷款额度低 公积金的贷款额度没有商业贷款高,基本上都是在三四十万左右,如果想买的房屋价格很高的话, 公积金贷款的方式就行不通了,可以选择组合贷款的形式。 3、放贷时间长 公积金的贷款流程比较的缓慢,审批下来的时间比较长,如果是急需买房或者是和房屋开发商约定的时间快到的情况下,建议大家还是不要选择公积金贷款。 4、很多开发商不允许使用公积金贷款模式 公积金贷款因为没有什么利润,经常被开发商嫌弃,很多地方房子都是不支持使用公积金贷款这种模式的。 所以,大家在选择公积金贷款模式进行买房的时候先看看是利多还是弊多,小编要提醒大家,租赁房屋的话,公积金也是可以取现出来抵扣的。想要了解更多公积金方面的内容,记得多多关注众鑫玩卡官方论坛。