北京二抵贷款期限和额度是多少?
房屋抵押贷款

北京二抵贷款期限和额度是多少?

对于办理过北京房屋抵押贷款的借款人来说,一旦额度使用不够,很多人就会选择办理北京二抵贷款,但相比首次办理房屋抵押贷款来说,额度,期限都不一样,下面金豆家贷款小编就和大家一起了解一下北京二抵贷款期限和额度是多少?     北京二抵贷款,顾名思义就是在房屋已经抵押的情况下,再一次进行抵押获取贷款的行为,很多人并不是很了解北京二抵贷款,一直与办理过程中走了很多的弯路,错过了最佳的用款时间。   一、贷款限额:   1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。   2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。   二、贷款期限:   二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人消费类贷款最长不超过5年,用于个人经营类贷款最长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。   三、北京二抵贷款与首次抵押贷款在要求上有所区别,具体的要求包括以下几个方面:   1、在申请二次贷款时,申请银行与原房屋贷款银行要相通,不能出现两家银行分别贷款的情况。   2、 银行对于二次抵押的房屋的潜质要求较高,一般对那些市场发展潜力大的优质住房或者是商业用房,这类房产一般具有较大的升值空间,银行在审核二次抵押贷款时成功率会比较高。   3、银行要求进行二次抵押贷款的房产必须是现房,期房是不能作为二次抵押的抵押物。   除了上述对二次抵押贷款的房屋的要求以外,北京二抵贷款的流程一般包括五个方面:   1,需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签,签署北京二抵贷款申请书;   2,业主在提出二次抵押贷款申请后,银行会指派专人对房产的价值进行评估,主要是对其升值潜力进行评价,再根据评估结果给出参考价值;   3,业主在办理北京二抵贷款时需要出具个人的身份证明,房产证明,收入证明以及其他银行要求的证明材料;   4,银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核,同时对贷款额度进行核算;   5,审核通过后,需要贷款者亲自到银行进行抵押登记,等待放款。   上述就是小编对于北京二抵贷款做的相关介绍,如果借款人想要办理房屋二抵,可以根据上述介绍看看自己是否能够办理并提前准备好办理的材料。要了解更多贷款资讯,敬请关注微信公众号:互金小助手(hujinzhushou)。(图片均来源于网络,若侵权请及时联系,我们将第一时间删除)
房子能二次抵押贷款吗?抵押时要注意什么?
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房子能二次抵押贷款吗?抵押时要注意什么?

房子能二次抵押贷款吗?人们现在对于房产抵押贷款已经都比较的了解,但对于房产二次抵押贷款大家是知之甚少,所以,今天金豆家贷款小编着重介绍关于房产二次抵押贷款的介绍,以及很多借款人想知道的一个问题那就是房子能二次抵押贷款吗?     一、房子能二次抵押贷款吗?   房子二次抵押就是处在抵押状态的房子再次抵押,这类房子的房贷是还未结清的。举个例子,如果你的房子是贷款买的,房贷才还了三年,这时候去办理房产抵押贷款就是二次抵押。根据目前银行的信贷政策,房子是可以办理二次抵押的,只不过房子二次抵押贷款的门槛比较高,银行无论是对借款人还是房子都有较高的要求。   二、房屋二次抵押贷款的期限   二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人消费类贷款最长不超过5年,用于个人经营类贷款最长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。   三、什么样的房子才能进行二次抵押贷款?   房屋二次抵押贷款的房子必须是房屋产权清晰、房产经过评估具有剩余价值可做抵押、房产房龄不超过20年,同时还要提供银行规定其他条件,比如借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等等这些条件的房产才能进行二次抵押贷款。   四、房产二次抵押利率是多少?   房产二次抵押贷款的利率一般是和房产抵押贷款利率同步,按照中国人民银行现行基准利率为参考,结合实际情况浮动执行。目前房产抵押贷款的基准利率处于上浮状态,由于房产二次抵押贷款存在一定的风险性,所以在利率上浮的幅度要大一些,在60%左右。   五、房屋在进行二次抵押时要注意以下几点:   1、目前有部分银行不支持办理房屋二次抵押,在申请房屋二次抵押贷款时应该先咨询银行是否支持办理该业务。   2、办理房屋二次抵押,贷款额度会有所限制。比如用住房进行二次抵押,贷款率不能超过70%。   3、房屋二次抵押贷款的抵押权顺位与第一次抵押贷款不同。   4、房屋二次抵押银行的贷款利率会上浮,因为二次抵押逾期的风险会增加。   5、房屋二次抵押的房产必须是现房,期房不可以办理该业务。   6、借款人在之前必须没有房贷逾期记录,否则将很难申请二次贷款。   要了解更多贷款资讯,敬请关注微信公众号:互金小助手(hujinzhushou)。(图片均来源于网络,若侵权请及时联系,我们将第一时间删除)
如何办理房屋二次抵押贷款?
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如何办理房屋二次抵押贷款?

如何办理房屋二次抵押贷款?对于已经办理过了房屋抵押贷款的人来说,如果还有资金需求,那就可以选择办理房屋二次抵押贷款,但毕竟是二抵,额度会比较低,利率缺比较高,而且贷款的年限也会多大的降低,对于大家在选择办理二抵的时候,一定要提前了解清楚,并不是所有房子都可以申请房屋二次抵押贷款的,接下来,金豆家贷款小编就和大家一起了解一下如何办理房屋二次抵押贷款?     一、什么是二次抵押   房子二次抵押,顾名思义,就是处在抵押状态的房子再次抵押,这类房子的房贷是还未结清的。举个例子,如果你的房子是贷款买的,房贷才还了三年,这时候去办理房产抵押贷款就是二次抵押。   二、房子可以办理二次抵押   根据目前银行的信贷政策,房子是可以办理二次抵押的,只不过房子二次抵押贷款的门槛比较高,银行无论是对借款人还是房子都有较高的要求。   三、办理房子二次抵押贷款有哪几种方式   1、银行办理   如果找银行直接办理的话,必须在原贷款行才可以办理,其它银行是无法办理房子二次抵押贷款的。需要注意的是,有些银行规定,只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理二次抵押贷款。   2、找担保公司办理   找担保公司办理房子二次抵押贷款的原理就是,担保公司先垫资将你的剩余房贷结清,然后注销抵押登记,从银行手中拿回房产证,最后再把房产证办理房屋抵押贷款。   严格意义上来说,这种方式并不算二次抵押,反倒更像是提前还款后再办理抵押贷款。此外,找担保公司时一定要找正规的担保公司办理二次抵押,否则很容易导致房财两失。   四、房子二次抵押贷款有哪些条件   1、二次抵押的房子必须是现房   期房变现能力差,而且期房容易出现烂尾、质量差等问题,所以期房是无法办理二次抵押贷款的,大多数银行都规定,只有现房才能办理二次抵押贷款。   2、借款人必须信用良好   任何贷款都要求借款人信用良好,一个信用不良的人是无法借到钱的,所以想要办理房子二次抵押贷款平时就要按时还款,保持良好的个人信用。   3、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管   这点其实可以不用担心,因为办理房贷时房屋保险是必须要买的,所以要保管好购房合同和办理房贷时的一些收据,千万不能弄丢了。   4、产权清晰   若想办理二次抵押贷款,房子的产权一定要清晰,借款人一定要拥有房子的所有权,有产权纠纷的房子是无法办理二次抵押贷款的。   上述就是小编对于房屋二次抵押贷款的一个介绍了,要想办理的借款人可要抓紧时间办理,因为二抵贷款办理流程更复杂,时间更长。要了解更多贷款资讯,敬请关注微信公众号:互金小助手(hujinzhushou)。(图片均来源于网络,若侵权请及时联系,我们将第一时间删除)
房产二次抵押贷款的利率及注意事项
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房产二次抵押贷款的利率及注意事项

我们的信贷经理经常会遇到一些办理二次房屋抵押贷款的客户,其实,这种客户越来越多,其主要还是因为第一次抵押后,还款压力较大或其他需求,导致资金不够,那办理房产二次抵押贷款成为大家的首选。   说起北京抵押贷款,贷款利率的多少无疑是大家最为关心的问题,更何况像房产抵押这样长期限的贷款,贷款利率更为重要。那么北京房产二次抵押贷款利率与一次抵押贷款利率是否一样呢,二次抵押贷款利率是多少以及办理时哪些地方需要注意呢?下面让金豆家贷款小编带各位一起看一看。     一、房产二次抵押贷款与一次抵押贷款利率是否一样呢,二次抵押贷款利率是多少?   一般情况下,房产二次抵押贷款利率与一次抵押贷款利率其实是差不多,不过个别银行也可能会出现利率上浮的情况,因为二押的风险本来就比一押大,因此为了保障自身利益,银行都会适当调高贷款利率。   但是借款人也不用过于担心,如果借款人用于二押的房子价值高、变现能力强,且借款人负债率低,有足够的还款能力,那么还是有很大机会能够以一押的利率抵押贷款。   二次抵押贷款不比一次抵押简单,甚至更为困难,不管是对房子资质还是借款人的要求都特别高。   二、房产二次抵押贷款中还有哪些需要我们注意的呢?   首先用于二次抵押的房子必须有剩余价值,如果房屋没有剩余价值是无法继续抵押贷款的。一般银行对二次抵押贷款的额度规定如下:房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。 其次如果借款人在第一次抵押贷款还款期间一旦出现逾期还款,想要办理二次抵押贷款就更加困难了,因此一定要注意维护好自己的信用记录。   二次抵押贷款的办理还有最后一点需要特别注意的是,并不是所有银行都能办理二押,一般只有工商银行、招商银行、江苏银行、兴业银行、民生银行以及平安银行能够办理。其中工商银行和招商银行虽然能够受理二押的申请,但前提必须是第一次抵押贷款也在本行办理。而兴业银行、民生银行、江苏银行、平安银行就算第一次抵押不在同一家银行也可以办理。   以上就是小编对北京抵押贷款中二次抵押贷款利率以及注意事项的总结,贷款的成功申请需要我们提前了解的信息有很多,在此希望小编今天的介绍能够帮助到大家。要了解更多贷款资讯,敬请关注微信公众号:互金小助手(hujinzhushou)。(图片均来源于网络,若侵权请及时联系,我们将第一时间删除)
房屋二次抵押贷款有什么风险,四大方面必须考
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房屋二次抵押贷款有什么风险,四大方面必须考

如今很多办理过一抵的借款人多少都会办理房屋二次抵押贷款,但是小编在这里要提醒各位借款人,办理房屋二次抵押贷款肯定和首次办理不一样了,不管是额度还是贷款的利率,肯定没有一抵的优势,所以各位借款人在办理的时候应该了解清楚,做好考虑,要不要去办理,下面金豆家贷款小编就给大家介绍一下房屋二次抵押贷款有什么风险,下面四大方面必须做好考虑。     1、贷款利率高   住房二次抵押贷款因为银行或者小额贷款机构所承担的压力比较大,因此在办理住房二次抵押贷款的时候,贷款利率往往都非常高,而且贷款利率是按月来计算的,一般情况下,住房二次抵押贷款每月支付的贷款利率为贷款额度的5%左右。   2、还款过程无协商过程   住房二次抵押贷款在还款过程中金融机构要求尤为严格,在还款过程中,一旦还款者不能还款,银行或小贷公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖,而不会给抵押者协商的机会。因此申请者必须注意还款时间。   3、申请额度不高   住房二次抵押虽然手续简单,但所能申请到得额度并不高。根据规定,二次抵押贷款的额度不得超过抵押物原值减去原贷款的额度,一般情况下,所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。   4、门槛限制   有些银行只接受有房产证的现房,也有银行可接受本行合作按揭项目的期房做抵押,但贷款额度在房产证下来前会有限制。一般情况下,二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5%左右。最后容易造成房子和钱都没了的悲惨局面。   上述小编着重介绍的四点,希望要办理房屋二次抵押贷款的人做好考虑,不要等到下款了,才决定不划算等等。要了解更多贷款资讯,敬请关注微信公众号:互金小助手(hujinzhushou)。(图片均来源于网络,若侵权请及时联系,我们将第一时间删除)
福州市商行:白领按揭-产品介绍-免费申请-利率-审核资料-下款时间-好不好下款
银行贷款产品

福州市商行:白领按揭-产品介绍-免费申请-利率-审核资料-下款时间-好不好下款

产品名称: 福州市商行:白领按揭 贷款种类: 住房贷款 发行银行: 福州市商行 申请条件: 具有完全民事行为能力; 拥有合法有效身份证件、具备福州市辖区常住户口或有效居留证明; 具有稳定的合法收入或足够偿还贷款本息的个人合法资产; 已签订购房合同或协议; 具有不低于所购房屋全部价款的20%的存款作为首期付款,或提供相应的首期付款发票、收据; 在我行开立榕城卡或活期存折; 我行要求的其它条件。 贷款额度: 贷款额度不超过购房合同价款的80%;对于别墅和购置价超过200万元的住宅,贷款额度不超过购置价的60% 最高贷款期限: 30 贷款利率: 利率按照中国人民银行有关规定的执行。贷款期限在1年(含)以内的,执行合同利率,遇人行法定利率调整不分段计息;贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,于调整次月1日执行调整后利率。 还贷方式: 贷款期限在一年(含)以内的,借款人可选择按月等额本息、按月等额本金、按月还息到期一次还本、到期一次还本付息等四种还款方式; 贷款期限在一年以上的,借款人可选择按月等额本息、按月等额本金以及按月还息、按年等本三种还款方式。 产品特色: 无指定楼盘限制(福州市区内)。无需开发商担保。提供灵活的用款方式——在总按揭额度下可以分期用款提供人性化还款方式——在传统还款方式基础上增加“按月还息、按年等本”还款方式,提前还贷不收违约金可办理二次抵押贷款 贷款期限说明: 对于别墅和购置价超过200万元的住宅,贷款额度不超过购置价的60%
个人房屋抵押贷款再贷款应该怎样操作?
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个人房屋抵押贷款再贷款应该怎样操作?

生活中很多人手里的房子都是按揭房或者处于抵押的房产,那么在遇见资金问题的时候,大家还可以拿手里的房子再办理抵押贷款吗?下面金豆家贷款小编就带大家了解一下个人房屋抵押贷款再贷款的操作方法,希望能帮助到有需要的人。     一、按揭房垫资解押再抵押   房产抵押贷款的额度通常为房产评估价值的7-8成,在这个房价暴涨的年代,北京一套房产怎么也得评估个几百万–几千万,面积大些地段好些的房子价值更是不菲。所以,房产抵押贷款的最大优势就是贷款额度高。如果借款人名下有按揭房,需要贷款的额度相对较大,那么就可以通过垫资解押再抵押的方式实现按揭房贷款。   什么是按揭房垫资解押再抵押?顾名思义,就是指先找贷款公司出资帮自己把剩余的按揭款给还上,然后办理按揭房解押,解押消除后,就可以办理房产抵押再贷款。等新的贷款资金办理下来,就要把钱还给贷款公司。所以,这种方式很适合资金需求比较急的借款客户。   当然,找贷款公司垫资解押不是免费的。据悉,民间的贷款公司垫支解押通常会收取3%左右的利息,而且基本上只垫支1个月,如果在1个月内因为再抵押贷款没有放下来而超出了,每10天左右又会增加1个点的利息(超出时间不足10天的也按10天算)。还需要注意的是,这个只是垫支要承受的成本,再向银行办理抵押贷款,还得支付相应的手续费及银行利息。所以,除非真是急用钱,而且是额度比较大的情况可考虑。   二、按揭房二次抵押贷款   有些时候,按揭房不一定要先还清原先的贷款,这就是按揭房二次抵押贷款,在行业专业术语里叫做第二顺位抵押贷款。不过,并不是所有的按揭房都可以办理二次抵押贷款。按揭房二次抵押贷款的额度计算规则是:当前房屋评估价值*抵押率 – 原贷款本金余额。所以,对于按揭才还了没多久的房子,实际上没有多少再贷款的空间了。由此可见,当按揭房的第二顺位价值比自己要贷款的额度大的时候,是可以考虑二次抵押贷款的。   三、按揭房月供放大信用贷款   为了践行普惠金融,各种信用贷款开始成为主流。其中,按揭房月供放大贷款就是一种基于个人信用的贷款产品。按揭房放大贷款的操作方式是,根据借款人的综合资信情况,对其房贷月供进行适量的放大倍数,最高可放大月供的200倍。也就是说月供3000,最高可以贷到60万。不过,这种方式对于一般的借款人来说,通常贷款额度不是很高。   上述金豆家贷款小编给大家介绍了房屋抵押再贷款怎么办理,想做北京个人房屋抵押贷款的朋友,可以选择适合自己的一种方式,实现按揭房再贷款。(图片均来源于网络,若侵权请及时联系,我们将第一时间删除)
房屋二次抵押贷款期限和额度是多少?
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房屋二次抵押贷款期限和额度是多少?

首次办理过房屋抵押贷款的借款人来说,一旦额度使用不够,很多人就会选择办理北京房屋二次抵押贷款,但相比首次办理北京抵押贷款来说,额度,期限都不一样,下面金豆家贷款小编就和大家一起了解一下北京房屋二次抵押贷款期限和额度是多少?     北京二抵贷款,顾名思义就是在房屋已经抵押的情况下,再一次进行抵押获取贷款的行为,很多人并不是很了解北京二抵贷款,一直与办理过程中走了很多的弯路,错过了最佳的用款时间。   一、贷款限额:   1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。   2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。   二、贷款期限:   二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人消费类贷款最长不超过5年,用于个人经营类贷款最长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。   三、北京二抵贷款与首次抵押贷款在要求上有所区别,具体的要求包括以下几个方面:   1、在申请二次贷款时,申请银行与原房屋贷款银行要相通,不能出现两家银行分别贷款的情况。   2、 银行对于二次抵押的房屋的潜质要求较高,一般对那些市场发展潜力大的优质住房或者是商业用房,这类房产一般具有较大的升值空间,银行在审核二次抵押贷款时成功率会比较高。   3、银行要求进行二次抵押贷款的房产必须是现房,期房是不能作为二次抵押的抵押物。   除了上述对二次抵押贷款的房屋的要求以外,北京二抵贷款的流程一般包括五个方面:   1,需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签,签署北京二抵贷款申请书;   2,业主在提出二次抵押贷款申请后,银行会指派专人对房产的价值进行评估,主要是对其升值潜力进行评价,再根据评估结果给出参考价值;   3,业主在办理北京二抵贷款时需要出具个人的身份证明,房产证明,收入证明以及其他银行要求的证明材料;   4,银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核,同时对贷款额度进行核算;   5,审核通过后,需要贷款者亲自到银行进行抵押登记,等待放款。   上述就是小编对于北京抵押贷款做的相关介绍,如果借款人想要办理抵押贷款,可以根据上述介绍看看自己是否能够办理并提前准备好办理的材料。(图片均来源于网络,若侵权请及时联系,我们将第一时间删除)
房产二次抵押贷款的利率是多少
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房产二次抵押贷款的利率是多少

一般情况下,房产二次抵押贷款利率与一次抵押贷款利率其实是差不多,不过个别银行也可能会出现利率上浮的情况,因为二次抵押贷款的风险本来就比一押大,因此为了保障自身利益,银行都会适当调高贷款利率。   但是借款人也不用过于担心,如果借款人用于二押的房子价值高、变现能力强,且借款人负债率低,有足够的还款能力,那么还是有很大机会能够以一押的利率抵押贷款。     二次抵押贷款不比一次抵押简单,甚至更为困难,不管是对房子资质还是借款人的要求都特别高。下面金豆家贷款小编带着大家来详细了解下~   房产二次抵押贷款的条件   1、借款人已经是抵押房屋的所有权人,即办理了房屋过户手续且拿到了房产证,此时房屋所有权人可以将房产证抵押在银行,用来保证自己的还款能力。   2、无论是第一次抵押还是再次抵押都需要在同一家银行办理,这样可以便于银行对你还款能力的考察,也有助于办理抵押手续,因此有了第一次抵押的基础。   3、用于抵押贷款的房子需要是“优质房”,例如有较大的市场发展潜力的商业住房、位置和地段便利优越,升值空间较大。   4、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内,即不能是已经建成多年的老旧房子。   5、还需要考虑再次抵押的借款人的年龄、还款能力、薪酬等,如果一个五十几岁的临近退休的中老年人申请二次抵押,那么其不能还清贷款的风险较大,那么二次抵押则难以通过。   办理房产二次抵押贷款的注意事项   1、用于二次抵押的房子必须有剩余价值,如果房屋没有剩余价值是无法继续抵押贷款的。一般银行对二次抵押贷款的额度规定如下:房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。   2、如果借款人在第一次抵押贷款还款期间一旦出现逾期还款,想要办理二次抵押贷款就更加困难了,因此一定要注意维护好自己的信用记录。   3、二次抵押贷款的办理还有最后一点需要特别注意的是,并不是所有银行都能办理二押,一般只有工商银行、招商银行、江苏银行、兴业银行、民生银行以及平安银行能够办理。其中工商银行和招商银行虽然能够受理二押的申请,但前提必须是第一次抵押贷款也在本行办理。而兴业银行、民生银行、江苏银行、平安银行就算第一次抵押不在同一家银行也可以办理。   以上就是关于房产二次抵押贷款的利率的相关介绍(图片均来源于网络,若侵权请及时联系,我们将第一时间删除) 本文热门关键词:房产二次抵押贷款,抵押贷款
房屋二次抵押贷款的流程是什么
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房屋二次抵押贷款的流程是什么

房子已经办理过一次抵押贷款,并仍在还款中,再次做抵押贷款叫二次抵押贷款他的优势利息低、年限长、还款灵活、额度还很高。这个就非常适合这种本身有按揭,想做二次房产抵押的朋友。房屋二次抵押贷款的流程是什么,下面金豆家贷款小编就相关的内容带您一起来了解一下,对于了解二次抵押贷款有很好的参考。   房屋二抵前提条件   1. 已办理房产证   2. 房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款余额较房产价值小得多,如房产值100万,只抵押贷款了10万,那么就还有90万的余值。然后根据房屋评估来给具体的成数。   3. 二次抵押只能以余值作为抵押物价值,一般银行贷款会打折扣,如打6折的话,就只能抵押贷款90*0.6=54万   4.二次抵押最好是在同一家银行做追加抵押比较方便,流程也相较更简单。   房屋二抵所需资料   1. 借款申请书   2. 身份证、户口簿、借款人婚姻关系证明和配偶身份证   3. 证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料,如薪资证明、纳税单、银行存折(单)、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明   4. 房产评估报告书   5. 提供其它抵(质)押作为阶段性担保的,提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件   6. 其它材料以所选渠道该产品官方说明为准   以上就是关于房屋二次抵押贷款的相关内容,关于房屋二次抵押贷款,大家认为在银行的办理过程中会遇到哪些问题呢?欢迎在线咨询。   图片均来源于网络,若侵权请及时联系,我们将第一时间删除