决定北京房屋抵押贷款年限多少的因素有哪些
房屋抵押贷款

决定北京房屋抵押贷款年限多少的因素有哪些

生活中总是有很多的无可奈何,当我们遇到资金问题的时候,办理贷款成为我们一个很好的选择。我们选择办理北京房屋抵押贷款除了额度大,还有就是它的贷款年限比较长,但是并不是你想要贷多少年就能够申请多少年,那么下面就和金豆家贷款小编一起看看影响房屋抵押贷款年限的因素有哪些。     1.房产性质   不同性质的房产具有不同的贷款年限,而这里说的房产性质包括普通住宅、商业楼、厂房等。如普通住宅最长贷款年限为30年;商业用房和商住两用房,贷款年限最长为10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。一般而言是普通住宅的贷款年限相对较高。   2.贷款人年龄限制   贷款人的年龄在申请办理贷款过程中是非常重要的审核因素,尽管不同的地方不同的银行有着不同的规定,但一般来讲,年满18周岁(男性最高60岁,女性最高55岁)都可以申请办理个人住房贷款。   但从银行意愿来讲,银行更愿意贷款给25岁到55岁的贷款人,因为这个年龄段的申请人可能会有比较高的还款能力。)因此,在这个年龄段申请贷款的人会更容易通过审核并有比不处在这个年龄段的人更长的可贷年限。   3.贷款人的还款能力   在申请贷款时,银行会让贷款人提供收入证明、银行流水,收入证明能直接反应借款人的还款能力,银行通常根据这些这些情况来决定是否放贷,通常情况,银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。   对于那些收入较高,有一定消费能力的人群,银行会建议较短的贷款年限,而对于那些收入较低,还款能力较弱的人群,银行会建议贷款年限长一点。   4.房龄   房龄越老,贷款年限越短是对于二手房而言。在购买二手房时,银行批准的贷款年限会受到房龄的影响,因为二手房是按照评估价来计算贷款额的,而房龄过老,相应的评估价也会较低。因此,老房子在申请二手房贷款时,贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低,贷款年限也是如此。   5.贷款利率的变化   贷款利率不是固定不变的数值,贷款利率会影响房贷期限。一般而言两者之间成反比关系。   6.土地使用年限   土地使用年限和房龄并不一样,土地使用年限是从房地产商拿到地的时候开始算的,而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限。   大多数银行都要求贷款年限小于土地使用年限,然而不同的银行规定也不相同,因此准备贷款买房的人要提前咨询好相关银行,查清贷款买房的土地使用年限,避免因为剩余年限过少而影响贷款状况。   总之,买房特别是买二手房时,一定要注意这些细节问题,细致计算一下可贷款的年限,防止因为贷款年限过短而超出自身的还款压力。对于贷款这种和自身信用状况挂钩的东西,一定要很慎重对待,毕竟它带来的影响是潜在而长远的。   看完上述的介绍,我想大家也对于房屋抵押贷款年限是有了一定的了解,办理房屋抵押贷款大家选择合适的贷款年限,从而降低我们的还款压力。要了解更多贷款资讯,敬请关注微信公众号:互金小助手(hujinzhushou)。
房屋抵押贷款年限由哪些因素决定?
房屋抵押贷款

房屋抵押贷款年限由哪些因素决定?

谁也不敢保证自己一生风平浪静,谁也不敢保证自己没有着急用钱的时候,当我们遇到资金问题的时候,办理贷款成为我们一个很好的选择。我们选择办理北京房屋抵押贷款除了额度大,还有就是它的贷款年限比较长,但是并不是你想要贷多少年就能够申请多少年,那么下面就和金豆家贷款小编一起看看房屋贷款年限由那些因素决定?     1.房产性质   不同性质的房产具有不同的贷款年限,而这里说的房产性质包括普通住宅、商业楼、厂房等。如普通住宅最长贷款年限为30年;商业用房和商住两用房,贷款年限最长为10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。一般而言是普通住宅的贷款年限相对较高。   2.贷款人年龄限制   贷款人的年龄在申请办理贷款过程中是非常重要的审核因素,尽管不同的地方不同的银行有着不同的规定,但一般来讲,年满18周岁(男性最高60岁,女性最高55岁)都可以申请办理个人住房贷款。   但从银行意愿来讲,银行更愿意贷款给25岁到55岁的贷款人,因为这个年龄段的申请人可能会有比较高的还款能力。)因此,在这个年龄段申请贷款的人会更容易通过审核并有比不处在这个年龄段的人更长的可贷年限。   3.贷款人的还款能力   在申请贷款时,银行会让贷款人提供收入证明、银行流水,收入证明能直接反应借款人的还款能力,银行通常根据这些这些情况来决定是否放贷,通常情况,银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。   对于那些收入较高,有一定消费能力的人群,银行会建议较短的贷款年限,而对于那些收入较低,还款能力较弱的人群,银行会建议贷款年限长一点。   4.房龄   房龄越老,贷款年限越短是对于二手房而言。在购买二手房时,银行批准的贷款年限会受到房龄的影响,因为二手房是按照评估价来计算贷款额的,而房龄过老,相应的评估价也会较低。因此,老房子在申请二手房贷款时,贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低,贷款年限也是如此。   5.贷款利率的变化   贷款利率不是固定不变的数值,贷款利率会影响房贷期限。一般而言两者之间成反比关系。   6.土地使用年限   土地使用年限和房龄并不一样,土地使用年限是从房地产商拿到地的时候开始算的,而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限。   大多数银行都要求贷款年限小于土地使用年限,然而不同的银行规定也不相同,因此准备贷款买房的人要提前咨询好相关银行,查清贷款买房的土地使用年限,避免因为剩余年限过少而影响贷款状况。   上述小编的介绍我们看到想要申请自己满意的年限,是有要求的,所以大家根据自己的事情情况选择合适的贷款年限,这样贷款才容易通过审批。要了解更多贷款资讯,敬请关注微信公众号:互金小助手(hujinzhushou)。(图片均来源于网络,若侵权请及时联系,我们将第一时间删除)
工商银行:二手个人住房贷款-产品介绍-免费申请-利率-审核资料-下款时间-好不好下款
银行贷款产品

工商银行:二手个人住房贷款-产品介绍-免费申请-利率-审核资料-下款时间-好不好下款

产品名称: 工商银行:二手个人住房贷款 贷款种类: 商业性个人住房贷款 发行银行: 工商银行 申请条件: 在我行申请二手个人住房贷款的客户除满足一手个人住房贷款申请的基本条件外,还需满足以下条件: 1. 售房人对所购房屋具有合法处置权利,所购房屋具有房屋所有权证; 2. 房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。 您如果计划申请二手个人住房贷款,需提前准备并提供以下资料: 1. 借款人合法的身份证件; 2. 借款人经济收入证明或职业证明; 3. 借款人家庭户口登记簿; 4. 有配偶的借款人需提供夫妻关系证明; 5. 有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺; 6. 所购二手房的房产权利证明; 7. 与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号; 8. 如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告; 9. 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件; 10. 贷款人要求提供的其他文件或资料。 贷款额度: 贷款额度最高可达到所购房屋市场价值的80%。 最高贷款期限: 30 贷款利率: 贷款利率最低可享受人民银行基准利率的0.7倍;贷款利息计算参照一手个人住房贷款相关规定。 还贷方式: 产品特色: 二手个人住房贷款除具备一手个人住房贷款的所有特色服务外,还具备以下特点:1.房龄不受限–您在我行申请二手房贷款不受房龄限制,房龄超过20年的,也可在我行办理二手个人住房贷款。2.提供免费资金监管–对在我行办理二手房贷款的买卖双方提供免费的资金监管业务,确保交易资金安全性。3.放款灵活及时–在您提供有效阶段性担保或办理交易资金监管的前提下我行可在抵押登记前发放贷款。 贷款期限说明: 贷款期限最长30年,且不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。
浦发银行:个人住房组合贷款-产品介绍-免费申请-利率-审核资料-下款时间-好不好下款
银行贷款产品

浦发银行:个人住房组合贷款-产品介绍-免费申请-利率-审核资料-下款时间-好不好下款

产品名称: 浦发银行:个人住房组合贷款 贷款种类: 商业性个人住房贷款 发行银行: 浦发银行 申请条件: 年满18周岁且具有完全民事行为能力,贷款到期日不超过70周岁; 在当地正常缴交公积金,并符合当地公积金管理机构其他贷款要求; 有合法、稳定经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; 已签订购买住房的合同或协议,并支付了不低于总房价20%的首期房款,且首付款比例不低于贷款行当地监管部门的要求标准; 能提供贷款人认可的担保。 贷款额度: 套内建筑面积90平方米以下的贷款额度不超过所购房屋价值的80%,套内建筑面积90平方米以上的贷款额度不超过所购房屋价值的70%,并符合贷款行当地监管部门的要求标准。 最高贷款期限: 30 贷款利率: 还贷方式: 产品特色: 享受公积金贷款低利率;并享受浦发银行符合您个性需求的贷款管理(详情可参见“个人住房贷款”简介)。 贷款期限说明: 一手房最长不超过30年; 二手房贷款期限与房龄之和一般不超过30年。
包商银行:个人二手房按揭贷-产品介绍-免费申请-利率-审核资料-下款时间-好不好下款
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包商银行:个人二手房按揭贷-产品介绍-免费申请-利率-审核资料-下款时间-好不好下款

产品名称: 包商银行:个人二手房按揭贷款 贷款种类: 商业性个人住房贷款 发行银行: 包商银行 申请条件: 1.年满18年周岁,具有完全民事行为能力的自然人; 2.与售房人签订房屋买卖合同或契约并已支付一部分购房款; 3.有稳定的职业和合法收入,信用良好,有还款付息能力; 4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物; 5.所购二手房的产权明晰,符合可进入房地产市场流通的条件;6.所购房屋不在拆迁公告范围内; 7.贷款银行要求的其他条件。 贷款额度: 个人购买二手房贷款额度原则上不超过经银行认可的房屋价格的50%。 最高贷款期限: 30 贷款利率: 利率可参照”个人住房按揭贷款”规定执行。 还贷方式: 还款方式可参照”个人住房按揭贷款”规定执行。 产品特色: 贷款期限说明: 贷款期限最长可达30年
北京银行:个人二手房贷款-产品介绍-免费申请-利率-审核资料-下款时间-好不好下款
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北京银行:个人二手房贷款-产品介绍-免费申请-利率-审核资料-下款时间-好不好下款

产品名称: 北京银行:个人二手房贷款 贷款种类: 住房贷款 发行银行: 北京银行 申请条件: (1)具有完全民事行为能力的自然人; (2) 信用良好,无未结清的不良信用记录,有按期偿还贷款本息的能力; (3)贷款所购房产全额抵押给本行经办机构; (4)提供合法、有效的二手房买卖合同或协议; (5)交纳的首付款比例符合本行规定; (6)本行要求的其他合理条件。 贷款额度: 贷款金额的上限为评估价格与本次交易价格孰低者的80%;其中房屋建筑面积在90平米以上的,贷款金额的上限为评估价格与本次交易价格孰低者的70%;免评估的房产,贷款金额的上限为本次交易价格的70%。 最高贷款期限: 30 贷款利率: 最低执行人民银行规定的同期同档次基准贷款利率的0.7倍。 还贷方式: 产品特色: 贷款期限说明: 贷款期限不超过30年;贷款最终到期日借款人年龄不超过65周岁,如有共同借款人的,可以年龄较小者为基准计算贷款期限。
二手房房屋抵押贷款能贷多少年?
房屋抵押贷款

二手房房屋抵押贷款能贷多少年?

买房是很多人位置奋斗的目标,尤其是在北京,但对于很多人来说,资金不足,二手房成为不错的选择,那对于有贷款需求的人来说,就很想知道二手房能不能用来办理北京房产抵押贷款,所以今天金豆家贷款小编就带大家一起了解一下二手房抵押贷款的一些相关知识。     二手房抵押贷款什么意思?   二手房就是新建的商品房进行了第二次交易,二手房抵押贷款和房产抵押贷款也并无区别,只是抵押的房产是二手的,简单来说二手房抵押贷款也就是房产抵押贷款。   二手房抵押贷款年限是多久?   二手房抵押贷款相对于一手房抵押贷款年限通常会短一些,一般可贷款年限在1-10年。影响贷款年限的因素主要分为两种房产年龄和贷款人年龄:   1.房产年龄:房产年龄是房产的竣工日期开始算的。二手房楼龄越大,那么抵押贷款的年限就越短,反之亦然。   2.申请人年龄:和房产年龄要求是一样的,申请人年龄越小可以申请的贷款期限就越长,当然前提是申请人必须年满18岁。   综上所述申请二手房贷款的年限是多久,要看二手房的房龄和申请人的年龄。当然,申请人的还款能力也有一定的因素。要想知道二手房抵押贷款的确切年限,可以咨询当地的银行了解清楚。   二手房抵押贷款的流程是什么?   1.到银行提出抵押贷款申请。所需资料:借款人及配偶身份证、户口本、房产证、收入证明、近半年银行流水和最重要的征信报告。   2.银行审核。包括银行工作人员上门考察房产情况,审核提交资料是否属实,是否具备二手房抵押贷款条件,计算额度,确定贷款年限。   3.到贷款银行签订借款合同。审核通过,借款人和银行签订借款合同和抵押合同。   4.办理住房抵押保险手续。申请人到产权部门办理完抵押手续后,连同借款合同、抵押合同、房屋他项权证、抵押权证明书等资料交贷款银行办理房屋保险手续。   5.签订还款协议无异议后,等待银行放款至个人或第三方账户。   二手房抵押贷款要怎么防范法律风险?   1.抵押的二手房符合贷款要求:房龄不超过20年、有房产证和国有土地证、无产权纠纷、具有良好的交易市场。   2.他人房产需取得对方同意。若申请人的房产是亲朋好友名下的,按照相关规定,必须取得房屋产权人的同意,并出具对方的同意抵押承诺书。   3.还清贷款后办理撤销抵押手续。办理二手房抵押贷款的的借款人需要在贷款结清后办理撤销抵押手续,否则你 的房产会一直处于抵押状态。   上述的介绍就是关于二手房办理北京房屋抵押贷款的一些先关知识介绍,我们看到二手房办理毕竟很多地方会受限,如果着急办理贷款的,可以上网咨询我们的客服或者银行贷款经理。要了解更多贷款资讯,敬请关注微信公众号:互金小助手(hujinzhushou)。(图片均来源于网络,若侵权请及时联系,我们将第一时间删除)
二手房抵押贷款好不好?
房屋抵押贷款

二手房抵押贷款好不好?

银行抵押贷款是一种很好的贷款方式,二手房交易是比较常见的,业主出现资金周转难题时也会拿购买的二手房办理抵押银行贷款,这种贷款可以用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求,再由购房人分期向银行还本付息。下面金豆家贷款小编详细给大家介绍一下关于二手房银行抵押贷款的相关知识。     对于用作抵押的二手房有何要求?   1、对于二手房抵押贷款来说,贷款期限最长不超过30年;   2、贷款额度是房屋评估值的70%;   3、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,基准年利率是5.94%。   4、房屋的年限在20年之内;   5、房屋的面积各银行要求不一;   6、房屋要有较强的变现能力;   7、一般要求商品房,公寓,商铺,写字楼。   申请二手房抵押贷款,你需要注意以下问题:   (1)单位房屋是否侵权   一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。   (2)物管费用是否拖欠   有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。   (3)中介公司是否违规   有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。   (4)合同约定是否明确   二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。   (5)房屋产权是否明晰   有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。   (6)交易房屋是否在租   有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。   (7)土地情况是否清晰...
「东方融资网」-银行为什么不批二手房贷款了?
贷款问答

「东方融资网」-银行为什么不批二手房贷款了?

相信很多人最近都听说了一个事,银行不批二手房贷款了。中国房地产报6月25日有个报道,武汉、合肥、杭州、深圳、重庆、惠州正在收紧或暂停二手房贷款,停贷范围还在进一步扩大。比如,记者问了武汉的中行和工行,确认新房、二手房公积金业务都暂不受理,与房贷收紧对应的还有房贷利率全面上浮。与此同时,房贷审批更加严格,放款周期更长;有部分银行已暂停受理二手房业务。