不能办理房屋抵押贷款的15种房产
房屋抵押贷款

不能办理房屋抵押贷款的15种房产

并不是每一套房产就能去银行办理房屋抵押贷款,只有具备一定条件的房产才能办理银行房屋抵押贷款,那么,那些种类的房产是大部分银行都不能办理房屋抵押贷款的呢?接下来金豆家贷款小编给大家详细介绍不能办理北京房屋抵押贷款的15种房产。     1、四合院   北京城区内的四合院虽说价值很高但由于交易难度比较大,目前在正规银行不可以办理房屋抵押贷款,不过一些正规的金融机构是可以做抵押的,具体情况可咨询客服经理。   2、小产权房   小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。   3、廉租房   廉租房不能上市交易,因此也不能办理银行房屋抵押贷款。   4、没有还清房贷的房产   已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利,所以大部分银行是不能做再次抵押的。   5、未满5年的经适房   未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。   6、宅基地   宅基地是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。   7、房龄较大的二手房   银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。   8、文物保护类房产   列入文物保护的建筑物房产和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。   9、自建房   自建房是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。   10、部分公房   如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。   11、有产权争议的房产   权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。...
哪些房子不能办理房产抵押贷款?
房屋抵押贷款

哪些房子不能办理房产抵押贷款?

可用于办理房产抵押贷款的房子也是有规定限制的,例如下列房产类型就不能用于抵押贷款:     一、公益用途房屋   根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。   二、小产权房   小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。   三、未结清贷款的房子   已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。   四、房龄太久、面积过小的二手房   银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。   五、未满5年的经济适用房   未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。   六、部分公房   如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。   七、文物保护建筑   列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。   八、违章建筑   违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。   九、权属有争议的房子   权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。   十、拆迁范围内的房子   已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。   要了解更多贷款资讯,敬请关注微信公众号:互金小助手(hujinzhushou)。(图片均来源于网络,若侵权请及时联系,我们将第一时间删除)
上海农商行:个人二手房抵押-产品介绍-免费申请-利率-审核资料-下款时间-好不好下款
银行贷款产品

上海农商行:个人二手房抵押-产品介绍-免费申请-利率-审核资料-下款时间-好不好下款

产品名称: 上海农商行:个人二手房抵押贷款 贷款种类: 商业性个人住房贷款 发行银行: 上海农商行 申请条件: (1)具有完全民事行为能力、持有合法身份证明、在本市有固定的住所且年满18周岁的自然人,如果借款人为外国人、无国籍人以及港、澳、台居民的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业; (2)有正当职业和稳定的经济收入或经济来源,具备按期偿还贷款本息的能力; (3)个人信用报告中无贷款恶意逾期和信用卡恶意透支等现象,信用良好,同时无违法犯罪记录; (4)已经与售房人签订经房地产主管部门认可的、具有法律效力的二手商品住房买卖合同; (5)同意以所购房屋作抵押,并办理公证、保险和抵押登记; (6)能够自筹资金支付一定比例的购房款项(首付款); (7)本行规定的其他条件。 贷款额度: 最高贷款期限: 30 贷款利率: 贷款利率按照我行个人贷款利率管理办法的有关规定执行。 还贷方式: 产品特色: 贷款期限说明: 贷款期限最长为30年(含)(港、澳、台人士贷款期限不得超过20年),贷款最后期限不得超过借款人法定退休年龄后的五年,即贷款到期时男性借款人年龄不得超过65周岁,女性借款人年龄不得超过60周岁。贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年(含)。
老房子抵押房子贷款能贷多少?
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老房子抵押房子贷款能贷多少?

如今,用房屋抵押贷款对我们来说越来越熟悉了,也是我们常见的贷款方式之一。     需要用钱,有房,听说是可以办理抵押房子贷款的,但是房屋是老房子,不知道是否能够办理用房屋抵押贷款呢?能贷多少额度呢?   下面金豆家贷款小编就详细为您介绍一下。   一、老房子可以办理抵押贷款吗?   根据房屋抵押银行贷款的有关要求,银行要求抵押房屋的一手房屋的年龄不能超过30年,二手房抵押贷款的年龄不能超过20年。房子的寿命越长,市场价值就越低。一旦超过银行设定的限额,抵押贷款申请将被拒绝。   二、老房子能贷多少?   如果老房子的楼龄是20年,那么还是有部分银行接受抵押贷款申请的,下面就举个简单例子说明它的贷款额度,比如沈先生名下有套全款房,楼龄是20年,自己预估的市场价值是200万,但评估公司来过评估房产时,最后的价值是150万,而银行目前最高只能做到7成,那楼房最高的能贷额度就是105万。这个额度计算公式是:评估值*银行成数=能贷额度了。   如果是25年的老房子抵押贷款,其中能贷多少也是按照这样的方法以此类推,主要是看老房子的评估价值。但同时贷款人需要注意的是,楼龄越长能办理的银行就会越少,就算贷款人的资质再怎么好,都没有办法申请的。   三、房子抵押贷款的申请条件   1.年龄在18(含)至65周岁(含)之间,具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明;   2.具有良好的信用记录、还款意愿及偿还贷款的能力;   3.卖房人对所购房屋具有合法处置权利,且持有房屋所有权证;   4.房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;   5.贷款银行规定的其他条件。   满足以上几点就可以申请用房屋抵押贷款了!   文章图片均来源于网络,若侵权请及时联系,我们将第一时间删除