北京房产抵押贷款有哪些方式可以办理
房屋抵押贷款

北京房产抵押贷款有哪些方式可以办理

要知道现在对于大额资金的需求不断的增多,所以选择办理房屋抵押贷款的人不断增多,可是不同人选择办理房屋抵押贷款的方式各不一样,有些人选择银行办理,有些人却选择贷款公司或机构办理,其主要还是因为自己资质状况以及用款紧急程度选择的,那么关于房产抵押贷款办理方式哪种好了,那种更适合你了,下面就和金豆家贷款小编一起了解一下。     办理房屋抵押贷款的方式有三种:   一、是借款人直接贷款银行贷款;   二、是委托担保公司办理贷款;   三、是直接由担保公司放款办理质押贷款。   一般来说,资信状况较好的借款人适合第一种方式办理贷款;而资信状况有问题的借款人可以通过第二种方式办理贷款;信用征信不好且只是短期资金周转的可选择第三种方式。   一、银行办理贷款。那么则需满足这些基本条件:个人信用记录良好;有按时足额还款的能力;有稳定的收入和工作;能提供用途证明资料。而作为抵押的房屋须满足产权清晰,房龄在20年以内,并且可以上市交易的条件。   二、委托担保公司办理贷款。其流程与贷款条件与银行基本一致,不同的是所有贷款手续由担保公司替为完成,所以借款人寻找担保公司时一定要找一个靠谱的担保公司,以减少不必要的麻烦。   三、民间借贷。近年来,用房产抵押贷款的民间借贷越来越多,因为这种方式,手续简单,当天申请基本上都可当天拿到钱。不过,民间借贷易引起纠纷。那么,在用房产抵押发生民间借贷的时候,应注意哪些问题呢?   第一、在用房产抵押发生借贷的时候,不是要签订普通的借条,而是要签订标准的借贷合同。仅仅有借条,借条内容过于简单,及其容易产生纠纷,并且,一旦纠纷产生,当事人在法律上的举证也很困难;   第二、用房产抵押发生民间借贷的时候,当事人必须到房管部门办理抵押合同登记手续。因为我们国家法律有规定,抵押合同自登记之日起才有效,而若是不办抵押登记,有可能导致抵押无效。   第三、对于按揭或抵押中的房子,如果正常还款半年以上,借款人信用良好,还可申请银行的无抵押信用贷款,贷款额度是当前月供的30倍-45倍,最高可贷50万元,也可当天就放款。   上述小编的介绍我们看到了,办理北京房屋抵押贷款,我们要根据自身的实际情况选择合适的贷款方式,这样才能够更好办理房屋抵押贷款,希望这次的介绍能够帮助到大家。要了解更多贷款资讯,敬请关注微信公众号:互金小助手(hujinzhushou)。
北京房产抵押贷款利率的影响因素
房屋抵押贷款

北京房产抵押贷款利率的影响因素

很多时候我们的信贷经理总是会接到一些电话,上来就直接问你们办理北京房产抵押贷款的利率是多少,想要了解其他信息一概都不说,只想知道利率问题。其实也理解,没有谁不关心收益问题,对于贷款人来说贷款利率是考虑的主要因素,那么不妨就和金豆家贷款小编一起来看看房产抵押贷款利率的影响因素有哪些吧。     贷款额度   一般而言,借款人申请的贷款额度越高,那么需要承担的贷款利率也就越高。即使是在贷款利率不变的情况下,贷款额度越高,借款人需要承担的贷款成本也就越高。小编建议大家,在申请办理贷款时应该结合自己的实际还款能力选择合适的贷款额度,这样也可以降低贷款成本和贷款利率。   贷款期限   贷款的期限越长,利率也就越高,这一点相对而言也是比较明确的,而一般抵押贷款的期限主要看贷款人的借款目的究竟是什么,例如买房子采用按揭抵押贷款的形式,那么这个期限可以延长到30年之久,所以借款人需要根据自己的经济能力尽量缩短还款期限。   银行规定   不同银行的规定也会有所不同,所以借款人在申请贷款之前,最好能够对各个银行的抵押贷款制度进行一个详细了解,这样有利于降低贷款利率。   个人信用记录   无论申请办理何种贷款产品,银行对于借款人的个人信用记录都是很看重的,因为这直接决定了贷款能否顺利收回。因此,若是借款人的个人信用记录比较好的话,那么是可以享受到比较低的贷款利率的,这是可以直接降低贷款成本的。   这个是小编为大家介绍的影响房屋抵押贷款利率的几个因素,我们想要办理低利率的贷款,那么就要注意上述的几点,希望能帮到大家。要了解更多贷款资讯,敬请关注微信公众号:互金小助手(hujinzhushou)。
不符合办理办理房产抵押贷款的标准有哪些
房屋抵押贷款

不符合办理办理房产抵押贷款的标准有哪些

现在的人们对于贷款的认识不在停留在很久以前,觉的只有穷人才去办理贷款,要知道,现在的企业家那个身上没有几百万的贷款,其实,合理的贷款只会让我们更好的生活。但另一方面就是,当我们选择了办理北京房产抵押贷款的时候,其实有部分人根本就办理不下来,那是因为什么原因了,下面金豆家贷款小编就给大家介绍一下不符合办理房产抵押贷款的标准有哪些?     一、贷款人不符合标准   年龄问题:通常银行规定申请人的年龄在18-65周岁。这是由于贷款人年龄越大,身体健康问题的几率就越大,影响还贷,这样银行所承担的风险就越高,所以一般50-65周岁之间的人群一般贷款不容易被通过。   收入问题:在申请贷款时,银行会要求提供收入证明和流水账单,通常收入与每月还款有一定的比例要求。如果贷款者的收入不满足银行比例要求,那么就会被银行拒绝。   征信问题:银行在借款人申请贷款之后,就会对借款人的个人征信记录开始审查,如果发现个人信用不良就会拒绝贷款。一般信用不良常见的情况是:贷款逾期、为他人担保,以及贷款逾期不还等都会给申请人形成信用污点,即使是换几家银行也没办法。   还款能力:除了个人信用记录以外,银行还会着重审核借款人的还款能力,如果借款人的负债过大,或收入、工作不稳定,都将影响房贷的审批。   二、抵押的房不符合标准   一般要用于抵押的房产,要变现能力较强,且产权明晰。在这基础之上,抵押的房产还要房龄、估价等方面都符合一定的要求。   三、材料不符合标准   资料不完整:若借款人提供的贷款资料不完整,也会被银行拒贷,若是这种情况,借款人可以补齐贷款资料,重新向银行提出贷款申请。   虚假资料:一些人因为某种原因,妄图用假材料蒙混过关。这种情况一旦被银行发现,贷款这条路就会被彻底断送了!   上述小编的介绍希望大家都能够了解,要知道,办理房产抵押贷款不是那么简单的事情,所以每个细节我们都要注意。要了解更多贷款资讯,敬请关注微信公众号:互金小助手(hujinzhushou)。
房产抵押贷款无法还款的后果有哪些?
房屋抵押贷款

房产抵押贷款无法还款的后果有哪些?

现如今贷款给了我们生活很大的方便,不敢是个人或者是企业,不管是额度大还是额度小,贷款都可以满足我们的,但我们也是要清楚,欠债还钱,天经地义,我们要办理贷款我们一定要有还款的能力。尤其是很多人或者企业申请办理的房屋抵押贷款,还款的压力更是大,导致无法按时还款。这样不仅给自己带来困难的同时也给身边的亲朋好友带来恶劣的影响。     那么关于房屋抵押贷款无法还款的后果都有哪些呢?接下来就由金豆家贷款小编来给大家介绍关于这方面的知识。   1、逾期还款被央行列入征信系统   不管是逾期还款还是无法还款都会被央行记录在个人征信报告中,这些不良的使用信息会直接影响今后信用卡的办理和贷款的申请等金融消费行为。   2、产生高额罚息   如果借款人没有按照贷款合同上规定的时间内还款,个人信用记录不仅会产生污点,而且还会产生高额罚息。罚息通常会在贷款合同上有相关说明,其计算公式为:逾期罚息=逾期本金*罚息率*逾期天数。因此借款人逾期的时间越长,那么要偿还的金额就越多。   3、抵押物将面临被银行拍卖   如果借款人在银行多次催收的情况下还无法还款,那么银行就会申请将所抵押的财产进行拍卖,以此来偿还贷款。   由此可见,如果抵押贷款无法还款,并且在时间过长的情况下要面临的后果还是非常严重的。因此,如果借款人确实出现经济压力过大无力还款的情况,可以向亲朋好友借钱还贷,或者借款人也可以向银行申请展期,一般情况下如果借款人理由正当那么银行都会给予一定的还款宽限期。   上述小编对于房屋抵押贷款还不上的一些结果告知了大家,那我们就要引以为戒,如果哦我们没有还款的能力,我们最好还是不要申请办理贷款,不要让自己的活的更加的艰难。要了解更多贷款资讯,敬请关注微信公众号:互金小助手(hujinzhushou)。(图片均来源于网络,若侵权请及时联系,我们将第一时间删除)
房屋抵押怎么办理放款更快一些?
房屋抵押贷款

房屋抵押怎么办理放款更快一些?

对于办理过房屋抵押贷款人来说,他的额度这些都是大家非常满意的,但是对于其时间来说,让很多人非常着急,要一般在银行办理房屋抵押贷款,除了个别银行最快只需要五天就能办理完成外,其它大多数银行最快都要半个月的时间才能完成办理,而有的银行甚至需要一个月这样的时间才能办理好。     虽然有些银行办理速度快,但是并不是每个人能可以满足他们的申请条件的,那么房屋抵押怎么办理才能让放款速度更快一些,提高办理效率呢?下面就和金豆家贷款小编一起来看看吧。   1、一次性把资料准备齐全   无论是申请什么贷款业务,都需要准备很多贷款资料的,而抵押贷款更是比其他的贷款产品手续还要复杂,如果申请抵押贷款因为材料出现纰漏,那么就需要重新准备好才可以申请,这样就会严重影响到贷款进度。因此如果能够充分了解抵押贷款需要准备的材料有哪些,然后一次性准备齐全并清点没有遗漏,这样才能让贷款顺畅进行。   2、选择放款快的银行贷款   在文章的开头我们也说过,不同的银行那么对于抵押贷款的办理时间也不一样,而其中工商银行的是最快的,但是工商银行的贷款门槛比较高,对借款人的信用要求不能出现任何污点,因此借款人要注意维护好个人信用记录。   3、选择贷款中介帮忙   很多人都不明白明明自己可以完成办理的贷款为什么还要花那么多钱让中介帮忙办理呢?关于这一点小编在这里给大家统一说明。首先,贷款中介拥有更专业的贷款水平和更多的贷款资源,能结合借款人的实际情况制定与借款人最为匹配的贷款方案,在贷款行业中人脉关系广,能够更好的满足借款人的贷款需求,有效提高贷款效率。   浏览到这相信各位朋友也知道房屋抵押怎么办理才能让放款速度更快一些,相信通过以上三种方式,大家能够更快速的办理贷款,解决自己的燃眉之急。要了解更多贷款资讯,敬请关注微信公众号:互金小助手(hujinzhushou)。(图片均来源于网络,若侵权请及时联系,我们将第一时间删除)
房产证可以同时抵押在不同的银行吗?
房屋抵押贷款

房产证可以同时抵押在不同的银行吗?

很多的借款人之所以选择了北京房产抵押贷款,其实主要还是希望能够贷到更大额度的资金,但每个人的资质以及房屋评估值的不同,审批下来的额度自然不同。当我们所需额度在一家银行满足不了的时候,我们的借款人想知道一个房产证可以抵押多少家银行呢?可以同时抵押在不同的银行吗?那么,一套房子最多能在几家银行申请抵押贷款呢?下面,金豆家贷款小编就和大家一起去了解一下吧。     据了解,房产抵押贷款,一般情况下是不接受房产证同时抵押多家银行的。因为每一套房子办理房产抵押贷款,都需要在房管局办理房产抵押登记,贷款还清即可注销抵押登记,产权人才可以申请房产抵押贷款。   按揭房抵押贷款一般都要办理以上手续。目前,大部分人购买房产都是银行按揭的形式,而产权人想要用按揭房申请抵押贷款,先要将剩余贷款还清,拿回房产证,注销抵押登记后才可以申请。   一般情况下,按揭房抵押贷款如果“赎楼”资金不够,可以找亲戚朋友借钱,或者找当地正规的担保公司垫资,注销抵押登记贷完款之后将资金分两部分:还钱和自己使用。 按揭房抵押贷款条件是什么?   1.按揭房的楼龄不能超过银行的指定范围;   2.贷款人要稳定工作和固定的经济收入,还要有一定的还款意愿;   3.拥有良好的的个人信用记录,近两年的征信没有连三累六、当前逾期的等情况;   4.拥有近半年真实、稳定的大量银行流水;   5.名下的信用卡和小额贷款笔数没有超过一定的范围内,个人负债没有超过70%;   6.符合银行其他的按揭条件;   综上说述,小编给大家介绍了房屋抵押贷款是不可以多家银行同时办理的,但是,只要我们个人资质符合,我们还可以办理信用贷款,所以各位借款人不要着急,找我们的贷款经理可以给大家匹配合适的贷款方案,让我们申请到足够的资金使用。要了解更多贷款资讯,敬请关注微信公众号:互金小助手(hujinzhushou)。(图片均来源于网络,若侵权请及时联系,我们将第一时间删除)
如何申请北京二抵贷款?
房屋抵押贷款

如何申请北京二抵贷款?

如何申请北京二抵贷款?对于房屋二抵贷款,其实很多的借款人并不是很了解,所以在办理的过程中总走弯路,导致浪费了很多的时间,也错过了最佳的用款时间, 给自己造成更大的损失,那么对于房屋二抵贷款,今天金豆家贷款小编着重介绍一下如何申请北京二抵贷款?     一般情况下,申请贷款的原因都是资金不足,那么二次抵押贷款当然也不例外,究竟什么情况下可以申请二次抵押贷款呢?   1、首次申请贷款的额度不够用,需要再次办理抵押贷款获得资金;   2、个人名下还有按揭房没有还清,但是又急着需要资金周转的;   通常,二次抵押贷款产品的抵押物都是房产。但是,由于政策的限制以及放贷存在一定的风险,导致房产二次抵押贷款并不是每一家银行都能够直接办理的。   如何申请北京二抵贷款?常用的方法是通过正规担保公司垫资结清贷款,然后办理解除抵押手续,再用该房产作抵押办理贷款,但是这种途径就需要借款人支付一定的费用给担保公司。   但是,借款人办理房产二次抵押贷款,需要注意,如果首次贷款已经达到或者是接近房屋评估价值的70%,这种情况下就不可以再继续申请二次抵押贷款了。   因为房产二次抵押贷款是在首次贷款的基础上办理,如果剩余贷款额度不多,二次抵押贷款的额度自然不高。   当然了,如果申请人的个人信用记录良好,而且二次抵押的额度不高的情况下,不妨申请信用贷款,虽然信用贷款利率偏高,但是办理效率高,下款快,能够及时解决资金不足的问题。   房屋二抵贷款与首次抵押贷款在要求上有所区别,具体的要求包括以下几个方面:   1、在申请二次贷款时,申请银行与原房屋贷款银行要相通,不能出现两家银行分别贷款的情况。   2、 银行对于二次抵押的房屋的潜质要求较高,一般对那些市场发展潜力大的优质住房或者是商业用房,这类房产一般具有较大的升值空间,银行在审核二次抵押贷款时成功率会比较高。   3、银行要求进行二次抵押贷款的房产必须是现房,期房是不能作为二次抵押的抵押物。   上述就是小编对于北京二抵贷款做的一个介绍,希望大家能够熟悉北京二抵贷款,能够尽快找到合适的贷款机构,办理贷款,从而解决财政危机。要了解更多贷款资讯,敬请关注微信公众号:互金小助手(hujinzhushou)。(图片均来源于网络,若侵权请及时联系,我们将第一时间删除)
房产抵押贷款哪个银行好,放款快?
房屋抵押贷款

房产抵押贷款哪个银行好,放款快?

房产抵押贷款哪个银行好,放款快?对于需要大额资金的借款人来说,选择了房产抵押贷款就能够解决问题,并且房产抵押贷款的利率也不高,但是有一些借款人除了关心额度和利率之外,对于银行的放款速度也是非常重视的,如果放款速度太慢,有可能影响自己的融资计划,造成很严重的后果,所以金豆家贷款小编就给大家介绍一下办理房产抵押贷款哪个银行好,哪个银行放款快?   根据小编多年的行业经验,要说办理抵押贷款哪个银行的审批速度最快,其实都不好说。现在每个银行对抵押银行贷款的业务办理流程都比较成熟了,因此不同银行对相同种类的贷款产品的办理时间都是差不多的。不过,银行之间还是会存在一些审批流程上的时间差异。   目前在国内比较知名的一些银行,比如中行、农行、工行、建行,在这些银行当中,办理抵押贷款速度最快的就属工商银行了。其他银行对抵押贷款可能会拖到一个月之久,不过工商银行最快只需要5天就能够完成办理,因此贷款效率和速度会快一些。   如果选择的是民营银行,比较知名的就是光大、招商、兴业、民生、中信、交通等银行。而在这些银行中,在每个银行需要同等贷款资料的情况下,光大银行办理抵押贷款的效率却是最快的。   但是,借款人的自身条件在一定程度上也会影响到贷款的审批速度。如果借款人征信好,收入高,那么银行审批自然就快很多。但是如果借款人征信差,收入也不高,那么银行就要从各方面的数据综合考虑是否同意你的贷款申请,因此审批时间也会长一些。   除此之外,如果借款人准备的贷款资料不齐全那么也会影响到抵押贷款的办理速度,所以在办理贷款时一定要充分了解贷款需要的手续有哪些,争取申请贷款资料的审核阶段一次性通过,加快贷款的办理速度。   怎么加快房产抵押贷款的办理速度?   首先,保持良好的个人房产抵押贷款资质。借款人的贷款资质好(证件/资料齐全、个人信用记录良好、负债不高、流水充足等)都比较符合贷款银行的情况下,相对的房产抵押贷款手续办理就会比较快,反之抵押贷款手续就会特别的拖沓。   其次,拥有较好的抵押物。比如抵押房产的楼龄没有超过银行规定范围,最好就是在30年以下的房产,所在的位置比较好拥有一定的变现能力,且房产产权清晰没有任何的纠纷和诉讼等情况。   最后,选择合适的贷款平台。目前可以办理全款房抵押贷款的平台很多,建议各位一定要筛选好合适自己的贷款银行,不仅可以提高房产抵押贷款的成功率,还可以缩短抵押贷款的放款时间。   那么关于能快速抵押贷款的银行是哪家小编就介绍到这,希望能给大家带来帮助。要了解更多贷款资讯,敬请关注微信公众号:互金小助手(hujinzhushou)。(图片均来源于网络,若侵权请及时联系,我们将第一时间删除)
房产抵押哪个银行好办?
房屋抵押贷款

房产抵押哪个银行好办?

房产抵押哪个银行好办?都说买房就是投资,而且有房的也能帮助我们解决资金问题,尤其是面对大额资金的时候,房产抵押贷款就能够满足借款人。但面对众多可以办理房产抵押贷款的银行,每家银行的贷款条件都各不相同,选择哪家银行才是最好的呢?接下来就让金豆家贷款小编带领大家一起了解一下房产抵押那个银行好办?     关于房产抵押哪个银行好办,其实并没有唯一的答案,因为现在每家银行的贷款条件都是差不多的,如果非要指出哪家银行贷款条件低,那么一些工资代发银行的贷款门槛是比较低的,而中国四大银行的贷款门槛就会高一些。   因此对于资质好的人来说,贷款肯定要更加容易。但是资质不好的人也不要气馁,因为不同银行都有不同的贷款政策,如果只咨询一家银行不符合贷款要求的时候,其实还可以通过多咨询几家银行,货比三家,再选择合适的银行贷款。   而如今银行房产抵押贷款的基本条件是:   1、申请人年龄在18-65周岁之间,具有完全民事行为能力;   2、有良好的个人信用记录,两年内征信没有“连三累六”的逾期记录;   3、经济收入稳定,具有较强的还款能力,可以按时偿还贷款本息;   4、抵押的房屋面积不能小于50平方米,也不能超过150平方米;   5、如果抵押的是一手房,房龄不能超过25年,如果抵押的是二手房,房龄则不能超过20年;   6、银行规定的其他贷款条件。   以上是关于“房产抵押哪个银行好办”的内容分享,我们看到其实各家银行之间多少都有差别,主要还是要看个人资质情况。只要个人资质没有问题,那么办理就没有多大的问题。要了解更多贷款资讯,敬请关注微信公众号:互金小助手(hujinzhushou)。(图片均来源于网络,若侵权请及时联系,我们将第一时间删除)
退休的人还能申请北京房屋抵押贷款吗?
房屋抵押贷款

退休的人还能申请北京房屋抵押贷款吗?

退休的人还能申请北京房屋抵押贷款吗?现在社会发展迅速,人们的消费观念也发生着改变,以前的人们对于贷款比较排斥,尤其是老人。但如今贷款已经是非常普遍的事情了。我们要知道,尤其是对北京房屋抵押贷款,不管可以用来消费,可以是出国留学、旅游、装修以及企业的资金周转。可是,北京房屋抵押贷款并不是谁都可办理的,借款人好需要满足条件。那么,金豆家贷款小编和大家一起了解一下退休的人还能申请北京房屋抵押贷款吗?     一、借款人需要满足什么条件   1、男性年龄+期限≤65;女性年龄+期限≤55。所以,如果借款人已经退休,但从年龄上来看,想要获得贷款就比较难了。   2、虽然说是申请房产抵押贷款,但是贷款机构对借款人的还贷能力还是比较重视的,如果借款人只有房产,完全没有其他经济收入,会被判定还款能力不足而无法申请贷款。   3、不管是申请房产抵押贷款或者其他贷款产品,都要求借款人有良好的个人信用记录。因为个人信用记录直观地反映了借款人的还款意愿,如果借款人只有房产作为抵押,个人信用记录非常差,那也是不能获得款项的。   二、抵押物需要满足什么条件   1、作为房产抵押贷款的抵押物,必须产权要清晰,而且借款人不仅拥有房产的居住权,还拥有房产的所有权。   2、抵押房产要有房产证和土地使用证,而且不能有其他债务纠纷。   3、抵押房产的房龄在25年以内,有的银行要求在20年以内,房产年龄越高,变现能力越差。   综上,退休的人能不能申请房产抵押贷款,还是看各个地区银行政策要求,只要借款人的退休时间不长,个人信用好,退休金或者其他福利多的话,还是可以继续申请的。   不过如果借款人想申请无抵押信用贷款,基本是不可能了。因为无抵押信用贷款对借款人的要求是年龄在55岁以内,大部分退休的人都已经超出贷款年龄限制。   以上,是金豆家贷款小编整理的“退休人员能否继续申请贷款”相关信息,希望对你有所帮助。如果借款人因为房龄和年龄问题被拒之门口了的话,可以选用以子女的名义申请房产作抵押贷款。要了解更多贷款资讯,敬请关注微信公众号:互金小助手(hujinzhushou)。(图片均来源于网络,若侵权请及时联系,我们将第一时间删除)