不是所有的房子都能抵押!别用这10种房屋做抵押

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急需大额资金救急时,房屋抵押贷款是个很好的选择,但不是所有的房子都能办理房屋抵押贷款的,融小妹总结了十种不能办理房产抵押贷款的房屋类型,希望对大家日后的房屋抵押贷款有所帮助。

1、公益用途房屋

据相关规定,公益设施为目的的比如学校、幼儿园、医院等,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

2、小产权房

只有使用权未取得房产证的小产权房,无法进行上市交易,银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

还在贷款中的房产贷款必须是没有抵押过的。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行就已经拥有此房产的他项权利,如果再对此房产进行抵押,银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按,现在央行已经明令禁止操作。

4、房龄太久、面积过小的二手房

二手房银行的审核是比较严格的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房

经济适用房没有满5年的话,或者是纯经济适用房,根据目前国家的政策,未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,所以不能办理抵押消费。

6、部分公房

房产抵押贷款需要提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

建筑物已经被列入文物保护或有重要纪念意义的都不能申请抵押贷款。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

10、拆迁范围内的房子

已经被告知属于拆迁范围内的房产是不能用于抵押贷款的。

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