组合贷,公积金每月还公积金贷款的余额可以用来还商贷吗

很多买房都会选择公积金贷款或者商贷,但也有不少人选择组合贷,有人会问组合贷如何提取公积金余额,如何还贷?下面就跟着小编一起来看一下吧。

组合贷,公积金每月还公积金贷款的余额可以用来还商贷吗插图

一、首先申请住房公积金和商业组合贷款,待放款成功后,即可办理一次性购房提取住房公积金的手续。提取成功后,您可以自由支配提取的资金。请您持相关证明材料到缴存地住房公积金管理中心办理公积金提取手续。

(一)、购买二手房:在首付过后,请凭《存量房买卖契约》(或《存量房交易资金托管协议》)和《存量房交易资金托管凭证》(交易资金为房屋成交价格的30﹪或以上)即可提取;

(二)、购买新建住房:在首付过后,凭购房合同和《销售不动产统一发票》(预收购房款或购房款)即可提取;

(三)、一次购房行为可以购房提取一次住房公积金。提取时,除提供以上材料的原件及复印件一份之外,还需提供您的身份证原件、住房公积金卡原件,购房人以外家庭成员提取的,还应提供户口簿、结婚证等与购房人的关系证明。

注:《存量房交易资金托管凭证》(或《销售不动产统一发票》或契税完税证)的开具时间要求在一年之内;如果您缴纳姑苏分中心住房公积金,提取公积金的金额为此票据开具日期当月的公积金帐户余额。

二、在正常偿还住房贷款期间,您还可以以“委托提取”方式还贷提取住房公积金。偿还住房贷款委托提取住房公积金也就是“委托提取”,是指缴存住房公积金的职工委托所在地公积金管理机构和贷款银行,在其按月偿还住房贷款后,依据其按月偿还贷款情况提取住房公积金(含新职工住房补贴),并直接划转到指定扣款还贷的个人银行帐户。请凭相关证明材料到贷款银行办理签订《委托协议》手续。多人委托的,应当同时到场办理手续。证明材料包括:借款合同、职工与贷款银行签订的扣款还贷委托书及指定扣款还贷的银行存折(卡)、身份证、公积金卡。借款人以外家庭成员委托的,还应提供户口簿、结婚证等与借款人的关系证明。以上材料均需原件,其中借款合同、与借款人的关系证明需同时提供复印件。委托人公积金帐户要保留缴存地政策规定的留存额(留存额度详询当地公积金管理局)。

如果办理还贷委托提取后,每月委托提取后账户仍有多余资金,您可以通过调高每月还款额来(注意,额度调整为每年一次,商业贷款调整月还款额则按银行规定办理)逐步消化和使用账户资金;也可以提前部分还款,根据实际还款额委托提取账户余额;或者待贷款还清时一次性提取。

您办理的组合贷款,还贷委托提取期间,根据您按月偿还贷款情况(即公积金贷款还款额﹢商业贷款还款额﹢提前还款金额)提取住房公积金(含新职工住房补贴),委托人公积金帐户应当保留政策规定的留存额,留存额以上部分大于、等于上月实际还贷额的,按上月实际还贷额提取;小于的,按留存额以上部分提取,假如多人委托的,公积金中心依借款人、配偶、与借款人同一户口簿内直系亲属(含配偶)为序提取,提取额不超过上月实际还贷额(即公积金贷款还款额﹢商业贷款还款额﹢提前还款金额),受托银行在5个工作日内将所提取的公积金划转到您指定扣款还贷的个人银行帐户。

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