房贷提前还款利息怎么算？什么时间最好？

房贷提前还款利息怎么算？什么时间最好？

都说“无债一身轻”，很多人都背负着房贷，几年甚至是几十年都要为房贷担忧，其实如果自己储蓄了一部分金额的话，可以通过提前还款的方式来减轻还款压力，减少还款利息，可是提前还款也有对应的损失，今天就来讲一下房贷提前还款利息怎么算。

一、房贷提前还款利息怎么算

要看实际情况和银行规定。

如果是全部提前还款，那之后的利息就需要承担了，如果是部分提前还款的话就要计算剩余的本金，然后按照利率计算利息。还款会有一种方式规定，比如等额本息和等额本金，选择好对应还款方式之后就是按照规定还对应本金和利息，但是如果部分提前还款，之前还的利息是收不回的，但是可以看对应减少的本金，减少之后要还款的利息。利息=本金×利率，所以部分提前还款只要计算对应欠款本金才能知道利息。

二、房贷提前还款什么时间最好

还款方式不同的话还款时间就不一样：

等额本金：如果是这种还款方式的话，要尽量在还款期限的1/3之前就提前还款，因为这种还款方式每个月要还的本金是一样的，但是利息是从多到少的，也就是说前期会还比较多的本金，还到1/3的时候差不多利息就还清了，之后再提前还款就不划算了。

等额本息：这种还款方式要尽量在还款期限的前1/2还款，这种方式还款前期还的利息很多，但是本金还的比较少，所以尽早提前还款可以减少很多利息。

三、房贷提前还款需要什么手续

1、提前预约还款：房贷提前还款需要预约，一般提前一个月预约比较好。

2、办理提前还款：提交对应材料，然后跟银行确定好对应的还款时间和金额，到时间之后只要汇款到银行，银行就会扣除对应款项。

3、去银行取回资料：还清欠款之后要去银行取回房产证、他项权证以及贷款结清证明等等。要用这些资料来办理结清手续。

以上是关于“房贷提前还款利息怎么算”的内容，房贷提前还款利息是根据银行规定计算的，其实尽早提前还清欠款，可以减少的利息就更多。

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