房贷提前还款可以更改还款年限吗 是先还商贷还是公积金

房贷提前还款可以更改还款年限吗 是先还商贷还是公积金

提前还房贷要注意哪些方面？

提前还房贷要注意以下几个方面：

1、会不会有违约金。

2、能不能只提前还一部分。

3、还清房贷后多久能解押。

4、提前还贷别忘退保。

5、提前还贷需要预约。

6、按银行要求准备资料。

一般情况下，如果客户正常还房贷的时间满了一年，再去提前还房贷是不会产生违约金的，这个一般在贷款合同上面会有详细的约定，这是客户需要注意到的事情。另外，如果客户的资金不是很充足，可以向银行提出申请，先只提前偿还部分房贷，银行一般情况下是会支持的，但一年只能够提前还一次房贷，这一点需要客户注意。

在理论上，客户提前还房贷的时间越早，能够节省的利息开支也就越多，当客户正常还款超过了总贷款时长一半的时候，再去提前还款的性价比就比较低了，节省的利息不是特别的明显。

房贷提前还款可以更改还款年限吗？

不同银行、不同的贷款是否可以部分提前还款及更改还贷年限规则也不一样。贷款提前还款可能会涉及违约金，不同类型的贷款，提前还款的方式和流程是不一样的，利息的计算也会有所不同，具体以贷款合同的规定要求为准。如有疑问，可以联系贷款客户经理或询贷款经办行咨询。

房贷贷款年限是可以更改的，在你还款满一年后可以申请提前还款，一般提前还款的金额为一万的整数倍，在还款的同时就能够申请更改借款年限。延长期限是不可以的，但是可以缩短期限，前往银行申请提前还款，一般是金额不变，将你的贷款期限缩短，提高你的还款频率。

部分提前还款是指手中有闲钱的时候，可以到银行直接还几万本金。提前还款后，可以有两种选择：第一，还款年限不变，每月还款金额减少；第二，每月还款金额不变，还款年限缩短。大家如果是想要缩短还款年限的话，就可以选择第一种方法。

房贷提前还款是商贷还是公积金？

商贷与公积金贷款都支持提前还款。不过由于商贷与公积金贷款的利率不同，公积金贷款利率偏低，相比之下商贷提前还款的情况更多。公积金贷款利率偏低，用户可以将手中的资金用于投资理财等，只要收益率高于公积金贷款利率，那么对于用户来说就是划算的。

而理财的收益率想要达到商业贷款的利率，这个会有一定的难度，因此商业贷款提前还款就比较划算。

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