买首套房时不建议公积金贷款，看看这些原因就知晓了

买首套房时不建议公积金贷款，看看这些原因就知晓了

如今很多工薪阶层的上班族都有缴纳社保公积金的，自己缴纳一部分单位再给缴纳一部分，有了公积金的好处就很多了，最显而易见的就是公积金贷款买房了，可为什么很多人说首套房不建议公积金贷款？那么结合这3点分析，希望能让你对公积金贷款买房有一个全新的认识。

一、公积金贷款每月还款可以宽限吗？

公积金贷款每月还款通常是不能宽限的，除了贷款合同另有约定外，公积金贷款需要在每月还款日按时还款。

相关用户在办理公积金贷款时，建议向银行工作人员了解宽限期问题，避免后期不必要的麻烦。

公积金贷款最终由公积金中心的合作银行发放，不同的银行有不同的具体规定，所以请以贷款合同的约定为准。

二、公积金贷款首套房和二套房有什么区别？

公积金贷款首套房与二套房的区别：

1、利率不同于第一套房和第二套房的住房贷款利率，第二套房的贷款利率高于第一套房，这也是调控房地产市场的一些回应。就公积金贷款而言，第二套住房贷款的贷款利率在第一套住房公积金贷款利率的基础上再提高10%。

2、金额不同。银行在审批住房贷款时，也应严格控制风险因素。因此，第二套住房的贷款金额将远低于第一套住房的贷款金额。打算购买第二套住房的朋友必须注意这个问题。第一套住房的借款人可以高度为购房款的70%，首付款为30%，公积金贷款的低首付款为20%，但第二套住房借款人的贷款高度仅为40%，首付款为40%。具体贷款金额也与借款人的资格有关。

3、贷款难度差异一般来说，购买第一套房申请贷款时，只需要信用信息.在收入方面没有问题，申请的通过率仍然很高。然而，对于第二套住房来说，贷款比第一套住房贷款困难得多，特别是当资金紧张时，第二套住房的贷款往往很难申请。

三、公积金还款年限可以修改吗？

公积金贷款可以修改还款期限，但相关用户需要满足以下基本条件：

1.正常还款一年以上，信誉良好，申请时无逾期还款。

2.借款人在申请缩短贷款期限时，应当无不良还款记录，提供的收入证明应当具备缩短贷款期限后的还款能力，并同意不变更抵押物的抵押期限。

根据当地的实际规定，不同地区的相关政策可能不同。

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