契税由开发商交还是购房者交，缴契税能刷信用卡吗

契税由开发商交还是购房者交，缴契税能刷信用卡吗

一、契税刷信用卡会影响房贷吗？

缴纳契税刷信用卡会对房贷产生影响，信用卡里面的额度是银行给客户用在消费上面的，不能用在投资以及购房等用途，如果银行发现客户私自挪用了信用卡的资金，就可能会拒贷。银行对于房贷的审核比较严格，在贷款人未获得贷款以前，最好还是不要做出一些风险较大的动作，如果房贷被拒了，就会对贷款人的买房计划造成影响，这一点是必须要注意到的。

二、契税由开发商交还是购房者交？

契税缴纳是购房者申领不动产权证“落袋为安”之前的最后一道手续，按照契税缴纳相关流程，应由业主自行申报缴纳，而不不是开发商缴纳。根据契税法规定，契税2022年收费标准是3%—5%。具体征收标准还是要根据省、自治区、直辖市人民政府进行确定，对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

三、契税证明和完税证明的区别

1、当地契税税率

虽然说买房的契税是国家进行规定的，但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。

2、当地契税变化

购房者在缴纳房屋契税的时候，要根据当地的契税变化来看，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。

3、考虑购入价

购房者买房时所缴纳契税的多少是根据购房者购入价来看的，若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，那么税务局会给出一个核定的交税基数。

4、直接缴纳契税

很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的，购房者买房时需要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。

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