提前还房贷必须按揭满一年吗，提前还房贷后月供变吗？

提前还房贷必须按揭满一年吗，提前还房贷后月供变吗？

一、提前还房贷后月供变吗？

提前还房贷后月供是否会发生变化，主要在于客户的选择：

1、如果在提前偿还部分房贷后选择缩短还款期限，自然是保持每月月供不变；

2、如果在提前偿还部分房贷后选择保持还款期限不变，则可以相应缩减每月月供。而房贷提前还了一部分后月供或还款期限之所以能够有所变化，是因为后续贷款利息将不再按照贷款总额来计算，而是按照剩余未还本金来计算，如此一来，利息就会有所减免。

二、提前还房贷利息会不会减少

提前还房贷利息会减少，提前还款后，系统会按照剩余贷款本金、剩余贷款期限、审批利率重新计算等额本息的月还款额。但部分银行规定，贷款不满1年属合同违约，可能会产生违约金，具体需要咨询贷款银行。

房贷提前还款有两种情况：

1、全部提前还款,全部提前还款是指一次性结清房贷本息，全部提前还款后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。所以，这种情况实际上会减少本应还的利息数额。

2、提前还款部分,提前还款部分是只归还贷款的一部分本息，假设提前还款5万元，本金就减少了5万，在利率不变的情况下，总利息也会减少。

三、提前还房贷利息怎么算？

客户在提前还了一部分房贷之后，后续利息将不再按照贷款总额来计算，而是按照剩余未还本金来计算，如此一来，利息自然能够有所减免。

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