房贷中途还不上怎么办 房贷中途换银行要交违约金吗

房贷中途还不上怎么办 房贷中途换银行要交违约金吗

房贷中途还不上，房贷还没有逾期，用户可以向银行申请延期还款。通常有特殊原因导致无力还款，银行会同意用户延期还款。而房贷已经逾期了，那么只能申请协商还款，协商时用户也需要提交相关的证明材料用于审核，无法提交材料，则协商成功的概率很低。

用户如果不需要房产了，逾期几个月后，银行就有可能拍卖房产，拍卖房产所得的资金会用于归还剩余贷款，资金还有剩余，银行会退回给用户。拍卖所得资金无法还清剩余贷款，不足的部分还会需要用户补足，用户没有补足，那么也会视为用户的房贷逾期未还款。

房贷逾期会产生较多的负面影响，而且之后甚至可能会失去房产，请用户在房贷逾期后尽快还清逾期的欠款，无力还款时可以向银行申请协商还款。那么房贷中途还不上怎么办？房贷中途换银行要交违约金吗？

一、房贷中途换银行要交违约金吗？

房贷中途换银行，如果没有签订房贷合同，这时候只需要撤销房贷申请，撤销的时候不需要交付违约金。而已经签订了房贷合同，用户想要更换银行就必须解除房贷合同，这样就必须支付违约金给银行，之后又银行解除房贷合同，用户再更换银行重新申请房贷。

如果用户已经签订了房贷合同，那么是没有必要更换房贷银行的，因为银行与银行之间的房贷利率相差不会太大。而且用户更换房贷银行，新银行需要重新对用户进行审核，这样用户有一定的概率无法通过审核，可能会导致最终无法成功申请到房贷。

至于没有签订房贷合同，用户可以更换房贷银行，选择平常有业务往来或者开发商指定的银行，申请房贷会更容易通过审核。

二、房贷中途可以用公积金贷款吗？

房贷中途，如果还未签订贷款合同，用户可以选择将商业贷款变更为公积金贷款，或者变更为组合贷款。而用户已经签订了房贷合同，中途就不允许使用公积金贷款了，用户必须先解除房贷合同，并且承担一定的违约金，之后再重新申请房贷，这样才可以使用公积金贷款。

在贷款买房之前，用户就需要考虑清楚是申请哪种贷款，满足公积金贷款条件，可以申请公积金贷款。而公积金贷款额度不足时，就可以申请组合贷款。不满足公积金贷款条件，用户只能申请商业贷款。由于公积金贷款的利率要低于商业贷款利率，能申请公积金贷款尽量申请公积金贷款。

用户申请了组合贷款，相当于分别申请了公积金贷款与商业贷款，在还款时，用户需要分开还款，这样才算是还款成功。

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