房贷逾期一天罚息多少，房贷逾期还能跟银行协商还款吗？

房贷逾期一天罚息多少，房贷逾期还能跟银行协商还款吗？

一、房贷逾期一天罚息多少？

要计算房贷逾期一天的罚息，就离不开房贷利率，而不同的房贷类别，利率也是不同的。如果是用公积金贷款买房的话，那么在还房贷的时候出现逾期，罚息按照贷款利率的150%来进行收取。而是用商业贷款买房的话，在还房贷的时候出现逾期，罚息根据借款合同约定利率的130%到150%左右来进行收取。

公积金贷款罚息举例来说，借款人用公积金贷款买了一套房，贷款利率是3.25%，而他每个月要还3000的房贷，那么逾期一天的罚息是：3000×（3.25%÷365×150%）×1=0.40。如果是计算商业贷款利率的话，借款合同上约定的利率是3.95%，而他每个月要还3000的房贷，那么若按约定利率的130%来计算罚息的话，逾期一天的罚息就是：3000×（3.95%÷365×130%）×1=0.42。

一般逾期超过三次就会强制收回房屋，所以一定要及时还房贷，避免出现逾期的情况。如果房贷超过6个月以上逾期将有可能会被收回，因为6个月以上算是恶意逾期了，银行判定这是恶意拖欠后，必须要解除合同才可以。

二、房贷逾期还能跟银行协商还款吗？

1、申请延期。很多人都不知道，银行的贷款是可以申请延期的，但前提是银行同意，如此一来，延期还款就不会影响到个人信用。不过，借款人如果需要延期还款的话，必须要在贷款到期5天提出借款展期书面申请，银行才会按照流程进行审批，并征得保证人、抵押人、出质人的书面同意。

2、抵押贷款。当手头很紧张的时候，其实用户也可以选择将房屋再次向社会金融机构做抵押。一般来说，贷款金额不会超过首付的一半，但利息会比同期银行利率高出一部分。不过，这种方式只能解决燃眉之急，不能让房贷连续逾期。

3、直接出售。有些情况下，申请人是真的没法履行还款义务时，就可以选择将房屋主动出售。毕竟如果连续出现逾期，银行就会向法院提起诉讼，要强强制拍卖房产。而且拍卖的价格会比正常出售低很多，同时大家还需要承担银行的罚息和香港费用，所以不如主动出售，拿到钱后提前还款，这样用户只需要多支付一个月的房贷作为赔偿即可。

其实，在发现房贷逾期后，贷款人应该马上还清逾期的欠款，然后电话联系银行，表示自己并非恶意逾期，并且拿出非恶意逾期的证明。如果有比较充分的证据证明贷款人是因为一些不可抗拒的原因房贷逾期了，那么跟银行协商后，银行是可以出具书面证明，欠款人拿着书面证明去人行的征信中心，可以申请更正征信记录，将这个房贷逾期的不良信用记录修正。

三、房贷长时间逾期会怎么样？

1、个人信用不良。房贷逾期后，银行就会将该用户的逾期情况送报至央行征信系统，而一旦逾期记录被录入到征信系统后，就会增加用户日后的申贷难度。所以，为了出现这种情况，还是建议大家要避免逾期等不良行为比较好。

2、产生高额罚息。一般房贷在逾期后，银行就会采取电话、短信等方式来提醒借款人还款，若借款人仍未偿还欠款，那么就会产生比较高额的罚息。而每个银行的罚息是不一样的，具体还需要咨询银行。

3、起诉借款人。在借款人的房贷逾期时间超过3个月后，银行在经过两次有效催收无果的情况下，很可能会通过法律途径要回资金。此时，若借款人仍坚持不还款，那么就会被列为失信被执行人。

在发现房贷逾期后，借款人应该立即还清逾期的欠款，然后联系银行，表明自己并非恶意逾期，同时拿出非恶意逾期的证明。若是有比较充分的证据能够证明借款人是因为不可抗力的原因导致逾期，那么在和银行协商后，银行是可以出具书面证明的。届时借款人只需拿着书面证明去人行的征信中心，即可申请更正征信记录，将房贷逾期的不良信用记录修正过来。

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