房贷征信有问题怎么办?

头疼的征信问题很多人在买房贷款时都有过这样的经历，莫名奇妙就被银行告知，因为信用卡使用不当，留下了不良信用记录。结果就是，要么买房时商业贷款办不下来，要么就是贷款利率要上浮好多。那么，为了避免这样的事情再次影响你买房或者做其他事情，要怎么消除个人征信上关于信用卡的不良记录呢?融百事通小编就来给大家讲一讲

信用卡逾期的几种情况情况一：仅有一两次信用逾期此种银行一般不会拒贷，但是有可能会适当提高贷款利率。解决方法：购房者可以多询问几家银行，选一家利率最低的即可。情况二：两年内连续3次或累计6次逾期银行在审批房贷时会参考个人近2年的逾期次数，一般情况下若用户两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款将不能获得贷款。解决方法：发现逾期后要及时还上欠款，并在未来24个月内保持良好的还款记录，用良好记录覆盖住不良记录。有人说不对，还举例说明身边有朋友就是已经过了24个月了，但是不良记录仍然能在征信系统里面查到。于是我们来到第二个问题。消除不良征信要多久?情况一：2年的不良信用记录一般来说，非恶意的短期小额逾期，在人民银行不会留底解决方法：要在产生不良记录后的24个月内保持正常用卡，并按时还款，就可以覆盖2年之前的不严重的不良记录。情况二：5年的不良信用记录恶意透支金额较大，性质较为恶劣严重的逾期，这种情况人民银行会记录，需要在还清所有欠款之后5年消除不良信用记录。解决方法：如上一样，不过时间延长至5年那么，怎么样才能尽量避免逾期被记录呢?在这里给大家支几个信用卡使用时的小技巧。使用误区规避及小技巧误区一：信用卡逾期后就不再使用这是非常非常错误的。如果一直不还款，信用卡每个月都会产生一次逾期未还款，也就是每个月都会被记一次不良信用记录。如果连续多月不还款，很可能会被银行起诉，被裁定为恶意欠款。这时个人的信用记录就会变得非常糟糕，并且欠款数额也会越拖越大，严重的还会被判刑罚款。(大忌!切记规避)误区二：不小心忘还款就自认逾期了若不小心忘记还款，不要自认逾期，你还可以使用银行的“容时容差”服务。容时就是允许持卡人在一定时间内晚还信用卡，容差就是允许持卡人在一定额度内少还信用卡。如果你实在是忘记还款了，逾期的时间又在银行规定的容时时限内，就不会被记入不良信用记录，赶紧还款就是了。若在银行容时宽限的时间之后还款，应立即上交一份“非恶意逾期证明”给银行，申请撤销逾期记录，也是可行的，前提是金额不能太大，具体要看银行要求的严格程度。(偶尔逾期不要慌，悦悦给您支招)误区三：有逾期记录的卡注销就可以了信用卡发生逾期还款后，不要还清欠款后立即注销信用卡，而应该坚持再用卡两年以上，且保持期间的信用良好，这样才能最大程度地补救以前的不良记录，保证以后不影响申请房贷。要知道，信用卡还款信息会被央行征信系统滚动记录24个月，即信用卡逾期还款产生的不良信用记录会在征信系统里保存两年。如果注销信用卡，那么还款信息不再滚动，新的还款行为不能将不良记录覆盖掉，那这笔不良记录就会长时间存在于征信系统里。误区四：生大病又失业，只好逾期了信用卡持卡人因为失业、疾病或是其他意外事故导致无力按时还款，这种情况下是不是就必然要留下不良信用记录了呢?并不是。建议持卡人应当在最后还款期到来之前，主动跟银行信用卡中心联系，陈述自己的经济状况，申明自己并非恶意欠款，并申请延迟还款和利息优惠。通常情况下，只要持卡人主动表现以及之前的信用记录良好，银行多会同意延期还款，并会同持卡人商定双方能接受的还款计划，包括延迟期限、利息折扣、每月还款额等。在主动联系银行说明情况、银行同意延期还款的情况下，个人就不会在银行留下不良记录，但需要注意以后要保证按约定还款。