信用逾期是怎么办房贷的
信用逾期是怎么办房贷的
很多人是 好不容易是攒够了首付款的，是兴致勃勃的去售楼部是选好了房子的，顺利的是签下购房的合同，回家的就是开始的是筹划自己的新家是到底的是要装修成什么风格的，想想都是觉得幸福感是爆棚的。但是，但是和蔼的可亲的售楼小姐打电话给你了“尊敬的，由于你的征信有问题，银行按揭办不下来，所以……”，所以你的美梦也就醒了。赶紧和融百事通一起去看看吧
小编今天是给大家是讲这个故事就是想说一个问题，现在的很多人是不在乎自己的征信的问题，信用卡是随便的用，是到了还款期也是不积极的还，尤其是欠个几块十几块的，直接的就是不还了的，一拖就是好几年，真是吓死房叔了。等到买房需要贷款是，才发现自己早已是银行黑户，到哪都贷不到钱了，只能是全款买房!好了，闲话少说，听小编讲房事，我就是那个最懂房地产的房叔，今天就来给大家讲一讲征信逾期怎么贷款买房。
一、四大银行是对贷款客户的征信要求
如果你的征信是出现了以下的情况的，银行是将拒绝的是提供住房贷款的。
1、建行
规定：
1.分期的还款的拖欠贷款的本金的或是利息连续3期(含)或累计6期(含)以上的;
2.到期是一次的还款的是拖欠贷款的本金的或是利息的时间是在90天(含)以上的;
3.客户是在人民银行的个人征信系统的或是在建行的是及同业账户(包括住房贷款、汽车消费贷款、个人消费贷款、信用卡等)目前状态逾期，或是最近的是12个月内的是出现过一次的逾期90天以上的不良的记录。
2、工行
规定：
个人消费贷款最近24个月内当前逾期期数≥6;
个人住房贷款最近24个月内当前逾期期数≥12。
3、农行
规定：
要求借款人必须“贷款信用记录良好，无到期未还的贷款本息”，方可对其发放贷款。
4、中行
规定：
贷记卡的信用记录在近3个月内有2期超过免息期一个月透支或1期超过免息期二个月透支或准贷记卡超过免息期三个月透支则拒批。
二、征信逾期后怎么补救
1. “表现好”还是可以“补救”的
根据的是国务院的法制办的《征信的管理的条例》，“不良记录”的保存期限是为5年的。超过是5年的，征信机构的就是应该是予以的删除。但是，必须的是在你还清了欠款的情况下，信用记录才会在5年后自行删除，如果没有还款，那么这个信用记录就会一直陪伴着你。
此外，仅仅是由于信用卡的原因造成的负面记录，还是可以补救的。目前我们国家规定的银行信用卡记录只记录24个月，也就是2年内的信用卡使用情况。也就是说，在还清欠款，信用卡不良记录在册的情况下，只要你坚持准时全额还款两年，那么你的不良信用记录就会随时间推移而消除掉，同时你的个人信用也会回归到正常的状态。
如果是因为非个人原因而出现了不良信用记录，大家可以要求银行为自己开具非恶意欠款的证明即可。
2. 轻重有别可“商量”
如果你两年内的是连续三次的，累计 是六次的，很多的银行都是会拒贷的，如果是两年至五年期间的逾期，有逾期记录的银行可以给你开非恶意逾期证明，银行还是会贷款给你的，只是相对于正常客户来说，你的贷款金额要降低，利率可能也会提高。
3.信用卡逾期后切记不可随意销卡
因为一时不小心而造成信用负面记录，千万不要立即销卡，因为销卡以后，征信系统就不再有新的信用记录产生，那么这个不良记录就会一直存在。最好的办法是继续使用24个月，待用良好的记录将以前的负面记录覆盖后，再做其他处理。
目前，很多人认为，只要把有不良信用记录的信用卡欠款还清，然后再注销该卡，就能消除不良信用记录，这是不正确的。
4.逾期非常严重 已被列入银行“禁贷黑名单”咋办
这个问题房叔也帮不了你了，只能选择全款买房。另外，房叔要提醒大家，现在有很多打着“消除不良信用”旗号的产业，这个是不可信的。
三、助学贷款逾期也会影响贷款买房
很多大学生上学期间申请了助学贷款，但由于不知道怎么还款或者忘记还款等情况造成征信逾期。可根据逾期情况的严重性来定，如果仅有一两次逾期，可直接到银行开具相关证明，一般情况下贷款是不受影响的。如果是超过一两年的话就需要逐月还款(最好分期还款，这样才能将不良信用记录一一覆盖)，直到全部还完欠款且两年以后才能办理房贷。
在此，房叔也要提醒各位了，助学贷款千万别忘了。
四、这些问题要尽早知道
1.因未交年费而造成的逾期影响不大
如果你的逾期仅仅是因为年费未缴的话，可以直接到相关银行开具“非恶意逾期证明”即可。
2.能否贷到款商业银行说了算
有网友曾经打电话到征信中心问自己能否贷到款，结果吃了闭门羹。房叔告诉大家，中国人民银行征信中心只是提供个人信用报告，供商业银行审批您的贷款申请时参考，你最终能否得到贷款，取决于商业银行贷款审批的结果，所以，有时间有精力还是多到银行去咨询吧。
3.由于征信问题不能办理按揭贷款，交的钱能退吗?
这个问题主要看你交的什么钱。如果是定金就不能退了，如果是订金或是诚意金，就可以退。也有网友是交了首付才发现自己贷不了款的，房子是可以退，但你是要承担主要责任，并按照购房合同上的约定，赔偿开发商相应的违约金。
好了，今天小编的讲堂就到这里了，大家是在买房的方面是有想了解的任何信息，都可以通过微信发给小编，小编是会在接下来的讲堂里和大家交流互动!